万科搬起石头砸自己脚：半月催生三地王

原标题：万科半月百亿抢三地王 任志强炮轰"言行不一"

仅半个月内就在全国催生三个“地王”，这让一直坚称“不拿地王”的行业龙头万科陷于异常尴尬的境地。

包括华远地产董事长任志强在内，不少开发商大佬质疑万科言行不一。任志强甚至在其微博称：“谁说万科不地王？”这也是继年初批评“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子”后，任志强对万科拿地行为的再次的发问，而这种质疑在业内不在少数。

有业内人士甚至担忧，开发商近期激烈争夺的土地，并不断制造出地王，此举或许是房价展开新一轮上涨的前兆。

昨日下午，万科以6.03亿元总价拍下广州荔湾区一幅商业金融的用地，折合楼面均价每平方米19638元，溢价率高达96.4%，一举刷新该区域广铁南站地块曾创下的每平方米17000元的单价地王纪录。

这距离万科在上海创下的年内总价地王纪录仅仅5天，距离其在重庆问鼎的年内总价地王纪录也才11天。可以粗略统计,万科已在不到半个月的时间内，三次问鼎单价或者总价地王，合计支付地价款达到108亿元。

这相当于万科的今年上半年总拿地金额的1/3，1~6月万科新增项目43个，合计支付地价款283亿元，月均拿地金额约在50亿元。

半个月内三次制造地王，万科此举引发业界质疑，因为自2008年以来万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策”。

实际上，万科集团总裁郁亮在6月底的西安媒体会上也刚刚再度强调：“万科不拿地王，拿地王是很痛苦的。”不过，郁亮直言，“目前行业钱最多的就是万科”。根据公告显示，1至6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，同比增18.9%；销售金额836.7亿元，同比增33.79%，业绩增长幅度远超过去年同期。

按照通常说法，一般“地王”是指一个城市或者城市中的某一个区域，总价或单价创出新高的地块。对于万科制造地王的质疑，郁亮不久前曾澄清，万科所指的“地王”并非总价或者单价地王，而是指“面粉贵过面包”。

外界对万科言行不一的质疑，直接缘于概念差异，因为万科一直不主张单纯以总价或单价作为“地王”的判断依据。

万科董秘谭华杰此前接受《第一财经日报》采访时曾表示，在万科看来，“地王”是指地价中含有较多预期成分，只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，也即是所谓“面粉贵过面包”的土地。

对此，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫向本报表示，目前广州荔湾区在售住宅楼盘单价在从每平方米2万至6万元不等，该地块周围的交通、商业、市政等配套完善，集中着大量的高端消费人群，市场发展空间巨大。

在万科看来，公司拿地一直颇为理性，绝不把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上，拿地时会判断是否存在合理的盈利空间。

但万科并非没有吃过“地王”之苦，在2007年全国十个城市的地王中，万科就占了两个，一个在东莞，另一个在福州。但此后市场发生逆转，万科的这两个地王项目给项目公司带来沉重负担，据说福州公司至今仍未能完全摆脱“地王”拖累。

正是受此影响，王石才在2008年提出“不当地王”，并称以万科这样的规模，完全没有必要计较一城一池的得失，没有必要靠拿地王来竞争。