国五条调控失利 房价暴涨陷入窘境

原标题：楼市销量普涨致调控"太囧" 房价下行恐难期

自去年6月份至今，房地产市场经过了萧条期、旺盛期、冷静期三个阶段，调控政策也在酝酿、出台、实行的三个时期中经受着种种考验：房价连涨13个月、房企半年销售业绩普涨三成、各地地王频出等等，种种上涨迹象使楼市调控陷入僵局。

房价连涨13 个月，一线城市“领涨”楼市

在“国五条”调控失利至房价暴涨的现实窘境下，楼市政策一环环加紧，限价令、限签令等强制性手段无奈出台，尤其北京调控最为严厉。然而，不断上涨的房价似乎并不买账政策调控，依然我行我素步步走高。有业内人士推测，中国房价已进入“上涨通道”。

据权威机构发布的数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。另外，据统计，6月份北京、上海等十大城市新建住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，同比上涨9.93%（连续8个月上涨），均远高于全国平均水平。

这种全国房价普遍上涨、一线城市领涨的现象已持续十三个月之久，期盼房价下跌的购房者们再也按耐不住，仓皇之下出手置业。人们这种恐怕房价再涨而着急购房的心态，使各大房企暗暗窃喜，随处可见的开盘火爆场面背后却藏着种种购房者浮躁而焦虑的情绪。尽管房价不断的在涨，房企销售业绩却也居高不下。

各大房企上半年销售业绩普涨三成

尽管上半年楼市政策步步趋紧、寒气逼人，却难改房地产市场的火热局面，在一冷一热之间，各大销售业绩骄人，开发商赚得个盆满钵满。

研究发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示，上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长，万科、绿地集团和中国海外发展列销售金额前三位，前十的销售金额门槛从去年的174亿元上升到了283亿元。

由此可见，在各房企销售业绩见涨的情况下，同行业之间的竞争也日趋激烈，甚至趋向白热化。就目前各开发商拿地情况来看，今后房地产也行情或暗含变数。不过，就目前土地溢价率飚升以及楼市政策进展缓慢的现实情形来看，房价上涨趋势延续或几成定居。

各种楼市调控政策“囧囧”前行

地方国五条执行力度“软绵绵”。今年三月份，“国五条”轰轰烈烈降临，各界人士都为之一振，买卖双方均怀揣恐慌。然而，就在国五条到达地方之后，执行力度却大打折扣，与调控期望值相差甚远，某些地方甚至只出台房价控制目标。正所谓“差之毫厘，谬以千里”，地方政府对于楼市调控如此不积极，又怎会达到调控预期？

限价令遭质疑。就在北京、广州、济南等地相继出台限价令之后，专家以及业内人士均预言期寿命短暂，对于调节房价无实质意义。事实也证明，通过强制性手段调控房价只能适得其反。

房产税试点扩围阻力重重。就在不久前，国家刚刚明确房产税试点扩围已提上日程，各业内人士便表示，房产税调控作用有限，且涉及问题太敏感，想以目前的房产税实施标准和办法起到调控房价的作用，几乎是痴人说梦。专家表示，增量房产税只能为政府多开财路。

全国住房信息联网爽约。七月已至，在六月底实现全国500城市住房信息联网的计划未如期完成，拥有大量房产房叔、房姐等被屡屡爆出，然而地方政府并未有急于完成联网的态度表示。住房信息联网工作的滞后或许与没有理顺的利益关系有着直接关联。

楼市调控政策执行不利，虽银行业“钱荒”危机造成地产行业流动资金紧张，但是房企销售业绩仍屡屡飘红，加之，土地市场交易如火如荼，房价下行动力被减弱。如今的房地产市场恐怕已经病入膏肓，所谓“冰冻三尺非一日之寒”，日积月累的病灶使楼市病态渐成顽疾，总是这么“蜻蜓点水”的调控怎能治愈？房价下行恐难期。