行业集中度持续扩大 中小房企生存渐艰辛

调控未能阻止大型房企的攻伐战阵。

中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2013上半年房企销售TOP50》排行榜显示，今年上半年全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据为5728.58亿元，同比上升21.72%。 大型房企业绩增长尤其迅猛。尤其是前二十名房企销售额，一年之间入榜门槛涨幅达84%。去年同期销售额600亿的房企只有万科[简介最新动态]一家，今年多达四家。

不过，由于上述榜单并未严格区分权益销售部分，所以，上述统计存在一定水分。但整体趋势仍表明，大型房企规模优势渐显，日子比去年好过。而中小房企洗牌却在加剧。

规模持续分化

从房企上半年销售业绩来看，规模和高周转已成为房企分化的重要指标。

与去年同期相比，前十名房企、前二十名房企及前五十名房企均实现跨越式增长，尤其是前二十名房企，一年之间其入榜门槛的涨幅达84%。

从销售金额角度来看，前十名房企入榜门槛达283亿元，与2012年上半年的174亿元相比，增幅达63%。前二十名房企的提升力度更为明显，销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。此外，前五十名房企入榜门槛也由2012年上半年的36亿元增至今年的56亿元，增幅达56%。房企金额门槛纷纷提升，反映出龙头房企紧抓市场回暖时机，积极采取随行就市策略，实现销售业绩的大幅增加。

大型房企中，万科仍然位列第一，并从去年的610亿增长到今年的830亿，并高于第二名绿地集团[简介最新动态]177亿，差距持续拉大。保利[简介最新动态]和中海分别为645亿、635亿，差距明显缩小。照此趋势发展，今年进入千亿俱乐部的有望达到四家。

前十名房企中，值得注意的是绿地以及碧桂园。绿地从去年上半年450亿一跃至今年的653亿，紧跟万科其后，而碧桂园则以340亿的销售额跑进前十名，该公司去年同期仅为163亿。绿地为谋求上市，近两年加速全国化扩张，其销售额增长在意料之中，而碧桂园从去年下半年开始采用全员营销的方式，对其销售业绩产生了积极影响。

融创中国也表现优异。该公司从去年上半年125亿销售额，跃至今年上半年的235亿，几近翻番，其天津大本营和北京分列当地房企销售额的第一和第二名。融创中国今年销售目标为450亿，若下半年保持现有趋势，全年完成销售目标问题不大。

路劲基建今年二季度也保持了较快增长，销售额76亿元，同比上升49%，排名较一季度上升6位至第40名。路劲地产主要以首置首改型产品为主，旗下路劲世界城、太阳城项目销售情况较好。路劲产品迎合了购房者的需求，成为销售业绩保障。克而瑞研究中心副总经理林波在接受记者采访时称，从大型房企上半年表现情况来看，房企间的竞争已越发激烈。一些房企开始爆发式增长，而根据既有计划按部就班发展的则有可能被爆发式增长的企业超越。例如，招商、金地以及龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)，由于规模增长速度弱于其他房企，在房企格局中表现一般。

行业集中度继续提升

大型房企业绩抢眼的另一面是，调控也使得房地产行业洗牌加剧。一些在融资和销售跟不上的中小房企，已逐渐落伍甚至退出房地产市场。

近期，万方地产公告，公司名称将变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。