房租贵 房贷高 捉摸不透的房价租售比

“房租这么贵，星巴克都搬家了，我也快住不起了，要不是结婚了，我就打道回府了。”微信提示音响起，透过文字，我似乎看见了闺蜜无奈的表情。

“既然准备扎根北京，你干脆买一套吧。”回信息时，我也在盘算着自己的房租。

“我哪里去弄那小100万的首付款？”闺蜜的直截了当让我语塞。

是的，房租太贵，房贷太高，年收入追不上房价上涨带来的首付款增长差额，面对最基本的居住需求，我们该何去何从？

房租贵房贷高

望“楼”兴叹，成为当下众多生活在北京的“夹心层”的切身感受。这份“叹”，不仅仅是因为买不起，还有逐年上涨的房租压力。

“装修好一点、朝向好一点的一居室要在4500元左右。”不稳定的合租伙伴让记者身心俱疲，原本打算自己租个一居室，可是链接地产亚运村门店工作人员中介小靳的报价，让记者直咂舌，看来，这不断换合租伙伴的生活，只能继续下去了。

“那装修一般的呢？”终究，还是不甘心，也不情愿继续合租。当小靳在系统里选适合的房源时，记者与专门做房产买卖的小胡聊起了最近的市场。

作为唯一一个严格执行20%个人住宅转让税的城市，北京的二手住宅价格并没有如预期般走低，反而成为无税房业主提升房价的“资本”。“政策出台前后，有税房源的业主收益并没有变。”小胡直言，“现在的房价与5月初相比，50平方米左右的小户型，报价大概上涨了15万元。”

“我看这房价涨了很多，小户型去年大概也就每平方米3万元，现在这都4万多了。”小胡的回答让记者有些哭笑不得，“你看和什么时候比了，2009年我刚入这行的时候，房价每平方米还不到2万元。”

统计数据“温和”地反映了二手住宅价格的上涨。链接地产市场研究部统计数据显示，2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%。记者的实际感受是，涨幅“被平均”了，以上述房源为例，去年同期相近住宅报价大约在140万元。

记者看了小靳筛选的几个房源后，彻底放弃了自己租一套一居室的想法，每个月4000元左右的租金，着实超出了记者的承受能力，情况相近的住宅，售价大约在200万元。

200万元的售价，假如按照首付60万元计算，意味着即便获得最高104万元的公积金贷款额度，也还是需要36万元的商业贷款作为补充，考虑到很少有人可以获得最高贷款资质，按照折中方式92万元公积金贷款配48万元商业贷款，贷款30年等额本息还款方式计算，每个月需还款7711.23元。扣除每个月缴纳的住房公积金额度，自己支付的还款金额与租房相差无几，同时具有更稳定的优势，不用担心房东随时可能收回房子。