中指院：上半年26家房企销售额破百亿

中国指数研究院的数据显示，已有26 家在上半年销售额突破百亿，万科、绿地、保利、中海、四家企业更是突破了600 亿。

其中万科累计实现销售金额843 亿元，绿地集团以653 亿元紧随其后，保利地产共实现销售金额648 亿元，位列第三，中海地产以643 亿元位列第四。

与此同时，销售额超过300亿元的企业也由去年同期的6 家扩大至目前的9 家。

2013年房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业实现了销售业绩的高速增长。

在房地产调控持续深入的背景下，行业龙头企业的市场份额进一步提升，且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013 年1~5 月份，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2.00%，较2012 年末分别提升了0.52、0.41、0.61 个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。

中国指数研究院方面称，随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。

此外，与上年同期的“以价换量”不同，品牌房企还在今年上半年采取了“提价策略”。1~5 月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8 家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂的销售均价比上年同期增长了10%以上。

随着销售回款与国内贷款的相对充裕，2013 年上半年，房地产企业资金状况有所缓解，1~5 月份，房地产开发企业到位资金45115 亿元，同比增长32.0%。由此也引发了全国房地产市场的投资热情，1~5 月份全国房地产开发投资26798 亿元，同比增长20.6%。

与此同时，十大品牌代表企业的拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013 上半年品牌房企土地购置金额与销售额比值达到了31.3%，共新增土地储备4012 万平方米，同比增长29.7%。

值得注意的是，一线城市和热点二线城市依然是房地产企业争夺的焦点。2012 年下半年以来，十大品牌企业在一二线城市的拿地规摸占比稳步提升，2013 年一季度达到69.4%，二季度则进一步增加至78.7%。

不过，中国指数研究院方面称，随着各地房价上涨压力的持续加大，以及土地投资热情的相对高涨，品牌房企需警惕2013 年下半年调控政策变化的可能，采取审慎、稳健的经营策略，并保持安全的现金状况以应对市场的变化。