土地市场高烧不退 沪渝一日诞生两地王

“钱荒”似乎并未动摇房企攻城略地的决心，昨日一天，上海、重庆两地的地王记录便被刷新。

昨日，上海一块半年前曾终止出让的地块，价涨逾两倍重新入市，被绿地联合体以47.2亿元拿下。而在重庆，万科和保利地产组成的联合体则砸下53.7亿元，拿下五幅连体“巨无霸”地块。

上海地王半年价涨2倍

绿地集团昨日联合福建泰坤贸易以47.2亿元，夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块，再度刷新今年上海总价最高地块纪录，但溢价率仅6.7%，折合楼面价8539元/平方米。

令人感到惊讶的是，这块上海地王在半年前曾因流拍而中止出让，彼时价格仅为13.68亿元。当时资料显示，该地块面积约18.43万平方米，容积率为3。上述数据与此次出让相比并无变化。

据了解，徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。当时，该土地用途为商业，起始总价13.68亿元，起始楼面地价2473元/平方米。而在今年1月4日，上海土地交易市场发布公告称，根据出让人要求，终止该地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心方面曾表示，终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。据悉，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

直到5月10日，徐泾地块改头换面重新入市。不同的是，该地块土地用途调整为商办，出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则随之上调30.55亿元至44.23亿元，折合楼面地价约8000元/平方米，比第一次挂牌楼面地价高出5527元/平方米。

对于出让方涨价31亿元重推地块，一位上海地产圈内人士猜测，很有可能已经找好了受让方，或是意向买家较多。据他透露，嘉里建设和保利地产此前均对该块地块有兴趣。

今年来上海土地市场火爆异常，5月29日，来自北京的一家名不见经传的房企福润天成房地产开发有限公司，曾以46亿的成交价拿下长宁区新华路街道71街坊地块，创出地王纪录，但该纪录保持了不到1个月即被刷新。

重庆地王刷新纪录

不仅是上海，重庆土地市场近来也不甘寂寞。同样是昨日，万科和保利组成的联合体，以底价53.72亿拿下重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号连体地块。

资料显示，这块5幅连体地块为二类居住、商业、商务用地，其楼面单价为4342元/平方米，而体量高达123.72万平方米。此次53.72亿的成交总价也刷新了恒大地产创下的重庆总价地王记录。同样是在一个月前，重庆方面拍卖出让6宗商住类地块，这6宗地块共占地1092亩。其中4幅位于照母山片区的肖家沟地块，最终由恒大地产以50.45亿元的总价竞得。

此次上海、重庆两地一日诞生两地王，反映了国内土地市场仍持续高温。有机构研究数据显示，截至5月30日，全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

不过，近日银行间资金流动性出现紧张，引起了业内对房地产行业的担忧。不少业内人士认为，这对房地产市场的心理影响不容小觑，房地产行业多年爆发性发展，主要是依赖超发的货币。

德佑地产研究总监陆骑麟分析，2011年底银根收紧，促使大量开发商降价求售，甚至出现亏本销售的现象出现，后期间接引导到土地市场，土地底价成交和流拍现象频繁出现。“当前资金流动性变差，也必然会影响开发商的资金链，从而改变开发商对未来房价的预期，预计下半年土地市场降温的可能性加大。”他称。