钱荒无情溜进楼市里 房贷业务遭受影响

“钱荒”加大房企资金压力

持续的钱荒对于各房企的资金链也有着一定的影响。业内普遍认为，“钱荒”将给房企的资金链造成很大压力，开发商的资金成本也会相应增加，房企应该会加快预售以回笼资金，并改善市场上的供需。同时房企的拿地积极性预计也将大幅降低。

根据WIND资讯的数据显示，上市房企的资金压力还在不断加大。其中房企存货在最近一年的时间里增长迅速，同时房企经营活动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元，较去年同期的1.27万亿上涨22.83%，经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元，同比大降77.71%。而由于房企在二季度的土地市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，去年下半年，房地产信托兑付压力大，但楼市回暖在一定程度上缓解了房企压力。作为资金密集型产业，房地产企业大都高负债运作，长期依赖融资，在这场“钱荒”中，一旦“钱紧”，众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

而从央行强调流动性管理和商业银行资产负债的调整来看，央行短期内不会放水缓解流动性，这也暗示了中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。而房地产市场这么多年的畸形发展，主要就是依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定会被抑制。