中建红杉溪谷陷入滞销 入市两月无一成交

在今年北京楼市成交一片回暖背景下，一些零签约的项目引起各界关注。来自北京住建委网站信息和机构的统计显示，在今年4月以来入市的项目中，位于通州的中建红杉溪谷入市两月竟无一单最终成交，陷入滞销疑团。

记者调查发现，位于大兴的中建国际港却因“无房可卖”陷入另一种尴尬，唯一实现热销的顺义中建国际城今年4月经历排卡风波之后，近日因合同问题再度引发业主不满。当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时，中建地产在北京的表现颇令人不解。

入市两月无一单最终成交

链家地产统计显示，今年以来入市项目当前整体签约率44.1%，4月以来入市项目当前整体签约率31.5%，然而，截至本周三，4月以来入市的项目中，共计有17个项目签约率为零。

在众多零成交的项目中，4月17日入市的中建红杉溪谷(红杉溪谷嘉园)成为4月份入市项目中唯一两月没有最终成交的项目。

“除了个别早期入市项目外，大多数零成交的项目多为6月以来入市项目，这与网签滞后有关。”链家地产分析师张旭向记者表示。

北京住建委网站信息显示，中建红杉溪谷于4月17日入市，包括A1区的1、2、3、7、10、19等10个单元共计152套。此批入市的房源不同楼栋预售价在23600-27700元/平米之间，和2011年取证超过3万元/平米的预售价相比下调明显。

不过，这样的价格优势并没有换来成交业绩。截至本周三，北京住建委网站的成交数据显示，除了1号楼“1单元-301”、10号楼“1单元-302”、“2单元-302”、“3单元-101”、“4单元-102”五套房处于“已预订”状态外，其余房源均处“可售”状态。也就是说入市2个月，红杉溪谷152套房源中竟无一套房“已签约”。

中建红杉溪谷位于通州区原京哈高速2号耿庄出口北侧3公里，在中建地产官方网站上，红杉溪谷定位为“北京公司开发的首个溪谷系别墅力作”，“东部仅有的11.5万平方米城市第一居所森林别墅。”自2011年6月中建红杉溪谷首次开盘之后，时隔两年，中建红杉溪谷今年4月入市。

近日，记者实地走访了红杉溪谷。项目售楼处现场有些冷清，一位销售人员向记者表示，项目5月份开盘，目前在售的只有10号楼，上叠总价450万元，下叠总价550万元左右，项目全款95折。对于项目销售情况，该销售员谨慎表示，“目前10号楼可选择的房源充足。”

相比目前别墅价格，红杉溪谷单价和总价并不算贵，然而，入市两月竟无一单最终成交，红杉溪谷的表示不得不让人感到意外。

一位业内人士向记者表示，近年来，相比顺义、昌平，通州楼市一直以刚需盘为主，别墅市场销售一直不温不火。然而，与目前北京别墅市场普遍销售率相比，中建红杉溪谷两月零成交实属罕见。