深圳新房价急落 二手房涨幅居全国前列

受房产税有可能即将在深圳试点消息的影响，深圳上周（6月17日至23日）新房价格急速回落三成，成交均价逼近2万元/平方米，成交面积同样也出现下降。然而，深圳二手房成交量暴涨九成，涨幅居全国前列。

根据深圳世联地产监测数据，上周深圳一手住宅成交套数为1116套，环比微涨2.20%，成交面积达9.85万平方米，环比微跌4.55%。同时，上周深圳新房成交均价下跌30.49%，回落至20267元/平方米。

据了解，造成上周深圳新房价格回落的原因，一方面是因为福田、南山等高价、大面积的户型成交减少，房价出现较大幅度的下跌；另一方面由于龙岗的刚需产品成交量上升，户型结构趋小化，从而拉低全市成交均价。除福田和南山外，其他各区均价相对稳定。

从成交量上看，深圳宝安和龙岗两区成交量继续领跑全市，其中，龙岗上周环比涨54.90%。而其他各区成交量都出现较大幅度下滑，其中，福田仅成交17套，环比跌幅超九成。市场新增供应量较小，市场库存无明显变化。中原地产指出，未来一手住宅的成交量仍将保持在高位，而价格也将在2万元/平方米以上高位运行。

与新房形成鲜明对比的是，二手房成交量大幅飙升。上周深圳二手房成交套数为1200套，接近五月最后一周的水平，环比暴涨90.5%，成交面积为9.98万平方米，环比暴涨85.8%。从各区看，成交分布与一手房市场相似，仅福田和南山的成交有小幅下降。二手房成交均价保持稳定，波动幅度不大。

进入第二季度以来，深圳一手房市场成家价格的走势和气温一样，步步攀升。5月份深圳新房成交均价连续两个月环比上涨，创下自2010年3月份以来历史新高。总体来看，五六月份的推盘情况并不积极，仅有少量新品推出，多数开发商仍采用“小步慢跑，多批次推量”的营销方式。而最近两周，虽然成交套数和面积略有萎缩，但成交价格却再创新高，最高达到29157元/平方米。

业内人士认为，如此大幅度的价格上涨只会是短期内的特殊情况，中长期的楼市价格在严厉的宏观调控下只会平稳爬升。随着大户型的不断消化，宝安和龙岗两区的刚需产品将成为深圳楼市成交的绝对主力，成交价格也将随之出现回落。分析人士预测，未来二手住宅仍将保持量价齐稳的态势。