时代地产广东占地 “影子公司”囤地

村民们反映，信隆公司签订集体承包合同时，没有开过村民大会。佛冈县乡两级政府部门均表示，对信隆公司租地的情况并不知情，更谈不上审批。广东恒生律师事务所蒋冬菊律师认为，据此可以认定，这种“承包”行为违法，协议无效。

业内人士透露，当前一些开发商的控地手法是：成立“影子公司”，规避法律风险，以承包为名控制、囤积土地，再以开发商和土地承包方的双重身份协调当地政府办理征地手续，从而达到连片开发或低价囤地的目的。当然，还有不法开发商干脆以租代征，在“承包”的土地上建设房地产。

承包圈地的“障眼法”

记者调查发现，时代地产的违规占地行为不止于此。相关资料显示，2003年佛冈县政府与时代地产签订协议，开发石联旅游区房地产项目，佛冈县通过“征地(租用)和出让方式”提供给时代地产3536亩土地，年限50年。时代地产董事长岑钊雄说，这其中826多亩土地是“出让”的，其余是“租用”的，租金300万元。佛冈县国土局证实，时代地产在石联办了用地手续的土地只有826亩。

这说明时代地产在佛冈“租用”的土地面积仅“时代花园”项目就达2700多亩。

为核实这种说法，记者三次赴佛冈采访，相关部门均没有正面回应。佛冈县政府办、国土局等部门均表示，原始的征地协议找不到了。

业内人士认为，开发商通过“承包”和“租赁”这些“障眼法”占地，既可排除其他开发商竞争性拿地，又能减少来自农民的征地阻碍，未来还可控制征地成本，可谓一举多得。

由于补偿标准过低，不少村民十分不满。塘二村村民邓先生说，每年补偿只有3300元，平均每天9元钱，买包烟都不够。眼前时代地产没有开发，还能耕种，一旦开发商收走土地，村民生活都会成问题。(刘宏宇)