前5月地产融资潮高涨 房企应警惕风险

有迹象表明中国房地产市场的升温似乎正加剧内地房企的资金需求，今年前5月内地房企的“融资潮”持续高涨。此间人士在接受中新社记者采访时指出，房企应警惕资金风险。

根据用益信托最新数据，截至5月份，房地产信托取代2012年的基础产业信托重登融资额榜首。1-5月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元(人民币，下同)，占总成立规模的29.85%，较去年全年21.83%的占比有较大提升。其中，5月份的地产信托亦拔得当月成立规模的“头筹”，募集资金166.2亿元。

“今年以来，房地产信托一直是信托公司的重要业务之一，市场的复苏奠定了房地产信托增长的基调。”用益信托首席分析师李旸18日接受中新社记者采访时说。

李旸进一步指出，由于新出台的“国五条”主要针对二手房市场，对新房出售并未加以严格限制，这刺激了地产商拿地热情和融资需求，推动了地产信托迅速升温。

对此，中国房地产协会副会长顾云昌亦持相同意见。顾云昌对中新社记者表示，此轮地产融资的主要目的为拿地，以增加未来的销售能力，这亦显示房企看好未来中国的地产市场。

二季度以来，内地土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近五成。与此同时，一线城市开始频出“地王”。据媒体报道，近期不足两月内，广州已诞生了五宗“地王”，最新的“地王”是由恒大地产[简介最新动态]在18日以地价23.09亿元购得的白云区沙太南路配件厂地块。

房企在土地市场上争抢比拼的往往是融资能力。除了“借道”信托以外，随着发达国家推行量化宽松政策，全球资本市场出现超低利率环境，内地房企开始转向海外发债。根据中国指数研究院的统计，截至今年5月初，已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元，已较2012年全年的发债融资规模多25%。

中原地产数据显示，截至5月，今年万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿，接近2012年全年413亿的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%。

面对地产企业“杠杆化”趋势增强，部分市场人士开始担忧资金风险。中原地产市场研究部总监张大伟对中新社记者表示，目前房企的主要融资渠道，一部分是大型房企为应付早前的到期债务而借取了海外廉价资金，而部分中小房企由于信贷资质不足转而求助昂贵的信托资金；前者需要警惕发达国家量化宽松政策的退出，后者则需要控制资金成本，切忌盲目上项目。

全球资金追踪机构——新兴市场投资基金研究公司(EPFR)日前公布的数据显示，截至6月5日的一周内，有超过40亿美元的资金从新兴市场中撤出。

对此，顾云昌亦表示赞同。顾云昌指出，房企在做好质量监控的同时应加强财务管理，避免出现楼价下跌后“负资产”的局面。但他表示看好中国房地产市场，预计短期楼价下跌是小概率事件，同时亦对内地流动性的充裕程度较有信心，特别是考虑到中国广义货币余额已超100万亿。