招商豪宅拉高均价？ 深圳楼市上演跷跷板

据介绍，中航云屿海受项目位置较偏，配套欠缺等影响，其销售一直不被外界看好，但近期该项目受到较多客户的认筹。

“与中航云屿海项目此前销售情况相当的，还有合生创展[简介最新动态]的滨海城项目，该项目中180平米的户型卖了几年都卖不动，但现在几乎都卖动了”。

不过，对于目前的销售情况，他山分析称，目前深圳总的供应量不多，罗湖、龙岗、福田、南山四区加起来总的供应量不到一千万平米，因此在总供应量不大，但热钱又比较充裕的情况下，出现该情况也算正常。

但相关分析认为，房屋均价整体上涨情况，对于深圳市政府来说还是存在一定压力。

根据深圳市政府此前制定的房价涨幅不超过9%的目标，深圳今年的一手住宅均价应保持在21000元每平米才算合理，而根据目前深圳的成交均价为26064元/㎡来看，显然已被超越。

不过，仍需注意的是，依目前深圳高端产品占比较大的情况来看，深圳的房价上涨压力依然存在。

相关分析指，目前深圳多数高端住宅都以商业项目的名义获取预售证，而这不在国家规定的限购范围之内，因此受市场监管的因素不大，因此，从整体情况来看，政策对高端项目的影响力有限。