碧桂园5月：销售51亿持续加码商业地产

6月已过中旬，碧桂园[简介最新动态]控股有限公司今年5月的销售业绩终于姗姗来迟。

6月17日，碧桂园宣布，公司5月合同销售额为51亿元，前5月销售达全年目标620亿元的46.45%。

2013年首五个月，碧桂园共实现合同销售金额约288.0亿元，去年同期为128.4亿元，同比升1.2倍；合同销售建筑面积约433万平方米。

5月销售上涨

销售简报显示，碧桂园5月合同销售51亿元相较于4月的46.6亿元，有很大程度的上升。

其中，碧桂园·柏丽湾(东莞)于5月5日推出首期的180余套品质双拼别墅，及200余套精装江景洋房。当天成交率超85%，总成交达9亿元。另于，2013年4月29日至5月1日“五一”小长假期间，碧桂园共实现认购金额约34.5亿元。

此前，碧桂园总裁莫斌曾表示，公司今年有庞大的销售货量，其中最少有11个新推楼盘。而目前碧桂园总共在建楼盘项目是118个，于今年入市的有112个。

或许项目的热销和充足的货量，正式是碧桂园5月业绩上涨的不可或缺的因素之一。

而据碧桂园方面也曾表示，为完成全年620亿的销售目标，公司在今年在去存货方面，去化率普遍要求是70%，最低不能低于是60%的去化率。

另外，碧桂园的海外项目也受到较多关注。有机构甚至预计，马来西亚项目的销售有望达到碧桂园今年年收入的20%。对此，碧桂园内部人士称，马来西亚的三个项目中，预计只有一个能在今年销售，其占集团整体份额很难达到20%。

即便如此，碧桂园前几月的表现依然让机构普遍看好。此前大和证券、广发证券等均发布研究报告，给予碧桂园“增持”评级。广发证券预计，碧桂园在前4月销售强劲的基础上，5、6月份的销售仍将维持强势。

加码商业地产

这是一个转型的时代，为适应市场变化，很多企业选择了转型，碧桂园也不例外。

除了5月份销售上涨，碧桂园首个纯商业项目--空港国际也即将推出，有消息表示，该项目将于今年8、9月份入市。

该项目位于广州市花都区花都大道(省道S118)以南花安中路旁，位于花都空港经济圈的核心地段，三号线、九号线双地铁交汇。项目总建筑面积约14万平米，配套有碧桂园星级酒店，国际时尚会所，大型商业街，巴黎风情园林等。

按照规划，该项目定位“空港经济圈标杆性综合体项目”，产品主要为LOFT服务公寓，小户型不限购不限贷。

另在5月底，碧桂园高层出现大幅调整，据当时公告，曾任中海[简介最新动态]、富力[简介最新动态]高层的朱荣斌出任碧桂园联席总裁。

而据碧桂园内部人士向媒体透露，朱荣斌将主要负责碧桂园投资、商业以及产品设计方面的工作，公司不排除未来加大在商业地产领域的投入力度。

相关分析人士表示，此举或意味着碧桂园拟将土地拓展或者商业地产开发方面的工作相对独立出来，其将在上述领域采取更为主动的策略。

其实，碧桂园总裁莫斌去年就曾透露，碧桂园正寻找良机，或将打造一个集普通住宅、写字楼、旅游地产、商业为一体的综合体产品。

而2013年，碧桂园已经成立了商管公司，今后一定会切入到商业地产，但商业地产会围绕具体的商业项目及优势特点来进行。