京沪住宅市场库存回升 结构失衡供大于求

房地产市场在政策调控的背景下仍然一涨再涨，增加市场供量，解决楼市供需矛盾的呼声在近期愈发高涨。但业内人士指出，当前一线城市表现出的刚需项目一房难求所透射出的房地产问题，并非简单增加供应能够解决，供应不均衡、存量不均衡是症结。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析，新建住宅库存的确在减少，这主要是从2012年下半年来楼市成交大涨的表现。库存的减少的确影响了价格上涨。但目前的库存非历史最低。截至日前，北京新建住宅供应基本平稳，并未出现明显减少的现象。

张大伟认为，中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。房地产最大的问题不是简单只增加供应能够解决的，供应不均衡、存量不均衡是症结。库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，中国楼市的价格还受到政策影响。北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因，楼市调控已经常态化。北京楼市成交价格目前已经停涨，主要影响来自于行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。而且一旦这一政策执行时间拉长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

业内人士预计，在北京“限房价、竞地价”政策后取得土地的项目没有进入市场，起到平抑房价的作用期间，限价政策执行的时间起码会维持到2013年底。高企的资金成本会使房企逐渐选择加快新建住房的销售。