海口为降空置率将收购社会房源作保障房

6月14日，海口市住房保障管理中心在媒体刊发通告，长期面向社会租赁或收购房源作为廉租房、公租房房源。今年2月，海口开始收购社会房源作为廉租房和公租房，此次增加了租赁形式，这是海口首次以租赁形式增加保障房房源(备注：保障房主要包括经适房、限价房、廉租房、公租房)。海口市住房保障管理中心主任王贺清说，租赁、收购社会房源是增加保障房房源储备的重要形式，有利于降低海口房屋空置率，且社会房源小区配套成熟、交通便利，方便保障对象就医就业就学。目前已有约400套房源意向登记售卖给政府作为廉租房、公租房。

海口租赁社会房源做保障房有利于降低空置率

海口是从今年开始首次面向社会租赁、收购房源作为廉租房、公租房房源，而国内早有其他城市这么操作。据海口市住房保障管理中心主任王贺清介绍，租赁、收购社会房源做廉租房、公租房有很多好处。一是满足保障对象的生活需求，近几年政府统建的保障房小区因为地段偏远、配套不成熟给保障对象带来不便，而社会房源都在建成区内，小区配套成熟、交通便利、方便保障对象就医、就业、就学；二是效率高，一般政府统建的保障房小区建设时间为2-3年，还要配套小区设施、装修，周期长，而社会房源直接就可入住，保障时效快；三是增加了保障房房源筹措的方式。

而且对于海口来说，租赁社会房源做廉租房、公租房有着得天独厚的优势，因为海口很多房屋是内地业主购置的，常年空置，业主委托中介公司打点还要付费，如果能将这部分房源租给政府，对于业主来说减少了开支，有了收益，省去了麻烦，对于保障对象来说解决了他们的住房需求，还降低了海口房屋的空置率，物尽其用，给社会带来综合效益。

摸底市场“能买则买，不能买则租”

据海口市住房保障管理中心主任王贺清介绍，省今年下达海口的任务为新增廉租房150套，公租房1500套，共计1650套。其中新建288套，已开工建设，剩余1362套的缺口目前通过收购、租赁的方式来填补，如果收购、租赁不足，后期还要采取新建或其他方式来完成保障房房源筹措任务。

海口市住保中心年初发出通告以来，截至目前已有约400户房源进行登记，距离目标还有较大差距，因此增加了租赁社会房源的方式。住保中心对社会房源采取“能买则买，不能买则租”的原则，租期每期3年，社会房源可选择按一期、二期的方式签合同出租。

住保中心以市场价租赁、收购社会房源，政府再补贴资金，以保障性的价格租赁给保障对象。目前住保中心发布通告主要是为了了解房源信息，对有意向租赁、出售给政府的房源进行登记，到时再成立工作小组制定购买和租赁的程序，完善执行方案以后才开始租赁和收购。如果买卖双方对房价有争议，将请独立的评估机构对社会房源进行估价。

多管齐下筹措保障房房源

据海口市住房保障管理中心主任王贺清介绍，增加保障房房源储备的方式主要有四种，一是新建保障房，包括政府出资建设和吸收社会资金参与建设；二是在商品住房小区里配建；三是通过棚户区改造、旧城改造的安置房配建；租赁、收购社会房源作为保障房用途。海口今年通过各种方法，多管齐下增加保障房房源储备，力求完成省下达的任务，让保障对象有房可住。