京准地王下周三复出 起始价高出五千万

一度受关注的夏家胡同地块下周三要复出了！北京市土地整理储备中心网站昨日挂出公告称，夏家胡同地块将于6月19日恢复挂牌出让活动，挂牌竞价截止时间为7月3日15：00。值得关注的是，该宗地快复出后的交易起始报价为135900万元，比此前挂牌价高出近5000万元。

该地块原本计划5月28日现场竞拍，不料却在前一天被叫停。当时，该地块已获得7次网上报价，至13.52亿元。

夏家胡同地块备受关注丝毫不意外。在去年3月公布的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确提出，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地。因此，这宗位于西南三环之内的地块，让房企们分外“眼红”。据悉，此前中铁、中粮、九龙仓、融创、万年基业、泰禾等8家品牌房企对该地怀有浓厚的兴趣。

公开资料显示，即将入市的位于西南三环内的夏家胡同地块，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。第一次地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。如今二次复出，根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后，按照更新的起价13.59亿计算，起始楼面地价约为2万元/平方米。

业内人士普遍认为，夏家胡同地块很有可能成为年内北京单价地王。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，预计该地块依然将会超过价格上限，竞争保障房。相比之前的台湖、大兴等区域地块，该地块可以说是年内北京位置最好的住宅地块。按照北京一直以来的惯例，本地块可能在20.4亿元以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说，最后的土地出让金可能在20亿元左右，楼面价在3万元上下。

■猜想

复出后走向如何？

夏家胡同地块变身后会是什么样子？

北京市土地整理储备中心市场交易部相关负责人早就公开表示，出让该地块的主要目的是为了改善该地区环境，解决当地的民生问题。据介绍，丰台区政府于2010年启动了夏家胡同的搬迁整治工作，整个搬迁面积达到16公顷，需搬迁夏家胡同村民506人，拆迁住宅及非住宅面积20万平方米。

以此推算，张大伟认为，该地块剔除1万平方米的配套保障房，仅有6.7万平方米的商品房住宅，即使全部建设商品房，最多也只有500套的销售套数。目前周围商品房住宅的物业售价在4万至5万。所以最后该地块的楼面价剔除保障房后，难以高于在售物业价格。

不过，开发商们却都在打各自的算盘。有开发商看中了该地块紧邻丽泽商务区，有多条地铁线穿过，且有一些学区资源，不过地块周边环境很差，配套缺乏是需要深入研究的部分。也有开发商是在凑热闹，期待奇迹出现：“如果拼实力，我们一定没戏。但或许大家一核算发现这项目不好操作，我们还能捡个漏儿。”

■回放

土地市场过热引发停拍

5月27日，也就在现场竞价前一天，让多家房企“垂涎”的夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。至于为何叫停以及何时再上市，公告中并未提及。

不过，业内早已熟悉这种一波三折的热地出让“手法”。此前，北京市国土资源局已经多次叫停了热点地块的土地出让，包括中服地块、万柳地块、广营R2二类居住用地。优越的地理位置、众多房企垂涎是这些热点地块的共性。

多位业内人士表示，如果夏家胡同地块顺利成交，晋升北京年内住宅单价地王并无悬念。而造成的影响是，北京楼市房价大涨的预期将不断升级，市场或将滋生“恐慌性”购房。政府暂停该地块的出让，无异于在打压房价大涨的市场预期。不过，让不少业内人士有点疑惑的是，时隔20天，夏家胡同再次复出却抬高了“身段”，加价近5000万元出让，是否更容易挑动楼面价的高企？