上海：五月别墅成色不足 成交价接连拔高

据数据显示，5月上海别墅(小区网论坛) 量平价涨，共成交478套，环比微跌3.24%，同比降幅较大，下浮13.72个百分点。而新增别墅供应为145093.69平方米，较上月减少了53029.36平方米，月供应量下降26.77%。从中明显可以看出，上海“红五月”别墅市场成色不足。然而，5月别墅市场在成交价格上却接连“拔高”。

上海别墅市场连着3、4、5月均在不断刷新一年内成交价最高纪录。进入5月，成交价冲破3万元/平方米大关。分析师表示，2月受春节假期影响，别墅成交均价跌破2.5万元/平方米，随后连续3个月成交价不断拔高，每月平均上涨约2000元/平方米。

除了全市整体成交总价走高之外，部分高端别墅的成交也在拉高。比如闵行的上海绿城[简介最新动态](论坛)(小区网论坛)玫瑰园(小区网论坛)，据网上房地产数据显示，该项目报价最高达到91500万元/平方米，截至日前已经去化5套。“该项目对于区域乃至全上海市别墅均价起到了抬升作用”。分析师指出。

另外，还值得注意的是，5月青浦有不少项目都显示出各自的“爆发力”。青浦徐泾的锦绣逸庭(论坛)、圣堡别墅(论坛)三期，青浦北部板块的万科[简介最新动态]尚景园、绿地逸湾(小区网论坛)苑，还有朱家角板块的海上湾(论坛)华庭都受到市场的关注。

其中，今年上市的新盘锦绣逸庭(论坛)，3月份开盘，首次推出的是公寓和部分联体别墅，4月份共推出42套别墅，5月至26日成交12套，均价2.53万元/平方米。万科尚景苑5月至26日成交26套，成交均价2.17万/平方米。

明显可以看出，联列别墅能享受到较多附加面积和相对比公寓产品更好的绿化环境，市场前景依然乐观。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，长远来看别墅市场处于供不应求的态势，未来生存会具有更广阔的空间。