均价超2.2万/平米 深圳房价创3年来新高

市规划和国土资源委员会昨日公布的统计数据显示，刚刚过去的5月，我市新房价格在上月高位的基础上继续向上，环比上涨2%，突破2.2万大关，均价达22322元/平方米，创下2010年2月以来的新高。

市场持续复苏

成交量一路上升

深圳中原研究中心分析称，5月份随着供应的持续放量，成交量也一路上升，龙华新房供应较多，该区的成交量也保持在高位；而南山的豪宅则在近期入市，导致该区的价格一路高涨，超过5万元的大关。预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势。二手市场仍是业主与置业者存在一定博弈的局面，最近一手供应较多，可选择性较大，也分流了一部分二手置业者，导致二手住宅的成交量仍处于徘徊状态，但价格则由于结构性影响一路高涨，后市仍将在高位震荡上行。

分析认为，今年以来，市场延续了去年复苏的势头，再加上“国五条”政策的间接推动，今年前4个月的供应进一步迸发，推盘量达到131万平米，比去年同期大幅增加92.6%。进入5月，随着市场对于新政的逐步消化，购房者已日趋理性，开盘动辄八成以上甚至“日光”的现象不复再现，上半月唯一一个新盘不到三成的销售率让市场警醒，最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。

售楼门槛提高

来看房的都是高富帅

开发商悄悄地夜间开盘、看样品房要先验资至少80万元以上才能看房、VIP客户认筹30万元抵50万元……上月推出的各楼盘中，一些地产商纷纷推出一些新的销售措施，而这些新的措施，在刚需看来无疑就是抬高了买房门槛。

昨天下午，在宝安中心区，上月新开盘的一楼盘的销售人员告诉记者说，均价5万一平方米的楼盘，现在连样板房都已经卖出去了，只剩一套楼顶复式房没有卖出，现在已经不让看房了。该销售人员说，楼盘开盘当天推出的政策是VIP客户认筹30万元抵50万元，当日楼盘就基本售罄。据了解，上月罗湖某盘就要求看房需验资80万元，而南山某盘看房也需先验资500万元。

世联地产市场研究员分析认为，近期深圳开发商推盘不积极，而刚需又大量积极入市，造成市场供不应求。开发商推出验资看房的一些豪宅项目本身所售房源单位数量不多，体现的也是开发商对客户的一种挑选：为豪宅选择特定客户，毕竟这些豪宅的价格不是普通百姓所能接受的。

中原地产分析认为，2012年下半年以来楼市持续复苏，供需两旺。随着市场成交氛围日趋活跃，去化时间一度降至9个月的临界线以下。下半年开始开发商加紧步伐增加供应，年底新房库存增量陡然加大，然而市场的消化速度却更快一步，去化时间在去年底短暂地高出临界线后，年初破线转头向下，自4月起连续两月低过8个月，而至5月底，新房去化周期只需7.1个月。

受房产税影响

有业主主动放盘

“从二手房市场来看，上月基本上处于‘中间市’。”海王地产总经理蓝伟光介绍说，现在是客户处于观望阶段，而业主对后市的信心也都很足。以前购房者多是看了一二套房后就出手，现在是看过10套、8套以后还不一定出手。但这种现象似乎并没有影响二手房的成交量。最新数据显示，深圳二手房市场5月成交量出现大幅回升。

蓝伟光认为，由于今年深圳各区中小学校实施“积分入学”政策、也带旺了有学位的二手房市场。据海王的不完全统计，上月位于南山区的学位房价格涨幅在30%以上。用他的话说“现在市场上的学位房是买一套少一套了。”

也有地产中介公司分析认为，上月二手房市场成交量价齐升主要原因也是受房产税传言影响，有部分业主开始主动放盘，供需双方形成和谐互动，推动成交上升。业内预测，如果深圳采取与上海相同的征税方式征收房产税，那么对市场的影响会非常大，届时市场有可能会出现抢推、抢购、抢过户的情况。

“新五条”力度减弱

短期内楼市无降价可能

“房贷有望‘商转公’信息的发布，也成为房地产市场的一个重要关注点。”有业内人士分析认为， 虽然公积金贷款办理相对较复杂，但其相比商业贷款利率低的优势，还是能够吸引不少人，有利于深圳楼市的发展。而随着"新五条"政策效应的逐渐减弱，以及楼市供应量的不断增加，预测后市成交量仍会有小幅上升但涨幅不大。在价格方面，对后市的价格仍普遍看涨，未来价格将有一定的上涨空间，但空间有限。

中原地产分析认为，从市场反应来看，房价仍是制衡普通商品房成交量的关键因素，购房者经过前期的非理性释放后，也渐渐回归理性。随着去库存化速度的加快，房企压力渐小，短期内暂无降价的可能性，加上房价控制目标下的限价约束，开发商积极大步推盘的动力减小，将以试探性的小量推盘策略来维持正常的库存去化速度，新一轮拉锯战在买卖双方或已悄然展开。