泰禾地产再曝违规 布局失衡致风险骤增

6月4日，《人民日报》刊文曝光福建泰禾房地产公司“四证”皆无，无视安全隐患，违法建设房地产工程。曾因在北京打造最贵的别墅而著名的泰禾地产再次陷入舆论漩涡。

泰禾屡曝违规行为

《人民日报》文章称，泰禾地产位于福建省长乐市首占镇上洋村的违法工地占地近100亩。去年12月，泰禾地产在土地出让金还差2.8亿元未交、四证皆无的情况下就擅自动工。

长乐市规划局领导说，泰禾房地产公司连最基础的设计方案还没通过，还有许多条件未达到法定要求，所以建设用地规划许可证无条件办理。市国土资源局表示，泰禾公司还有近3亿元土地出让金未交，土地使用证也不能办理。市建设局表示，泰禾公司由于图纸设计、规划、土地等前置条件未达到有关规定要求，所以建筑工程规划许可证以及建筑工程施工许可证不能办理。

文章中称，长乐市几个职能部门认为，按政府分工，这样的违建工程应由市容局下属的城建监察大队负责。市容局负责人陈清说，城建监察大队到过现场几次，没办法制止。长乐市城建、土地监察执法队伍有一两百人，居然未能制止住一个房地产公司的违法建设，是这些部门行政不作为，还是背后有“黑幕”？

据中国经济时报记者了解，事实上，泰禾地产这一违法项目早在今年1月份就遭到福建当地媒体曝光，后来又数次被媒体曝光，但时至近日《人民日报》曝光时，该项目的违法建设依然未能停止。

6月4日，中国经济时报记者致电泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男，对方表示媒体采访需要联系集团总部，需要集团董秘批准。“你就按照我们公司官方网站上公布的电话联系就可以了。”但是，本报记者按照沈力男的要求多次致电泰禾集团官网上公布的总部电话，一直无人接听。

随后，本报记者再度联系沈力男，告知其总部电话无人接听的情况，对方则坚持要先让本报记者联系总部，否则不便接受采访。但时至发稿时，泰禾总部的电话一直无人接听。

除上述《人民日报》的曝光外，据统计，作为上市公司的泰禾集团股份有限公司已遭证监部门公布的违规记录就有十多条。

新华网曾于2010年11月曝光泰禾地产旗下楼盘大部分地用于建别墅，一套别墅的建筑面积都在200平方米以上，剩下少量的地用于建高层商品楼，并将大房“一拆为二”销售。

2013年2月，人民网曝光泰禾地产欺瞒业主私自变更设计侵占公共空间，文章称开发商承诺的豪华气派的大堂，交房时竟变成一条狭窄的通道；所有权归属于业主的架空层，竟被开发商私自占有挪作他用。

就连使泰禾地产在北京市场一举成名的项目——“运河上的院子”也遭到业主的举报。早于2009年，“运河上的院子”已入住业主就向政府部门和媒体举报开发商泰禾地产擅自改扩建，侵占公共空间。同时，业主还举报开发商在该项目三期涉嫌违规建设，擅自扩大房屋面积、增加项目容积率。

布局失衡风险凸显

“事实上，泰禾的资金链很紧张，业绩也很难看。估计是为了使产品尽快入市并回笼资金，泰禾才不得已铤而走险，违规开工建设。”一位接近泰禾集团的人士告诉中国经济时报记者，“福建是泰禾的大本营，集团销售资金回笼速度主要还要靠福建市场，而且泰禾在当地的关系比较复杂，有点违规的事情也不怕，能摆得平，也应该算是有恃无恐。”

除了因违规而屡屡被媒体曝光外，泰禾近日较为引人关注的是其不顾自身实力和风险“勇夺”地王的事件。

5月20日，泰禾以11.25亿元竞得北京市通州区台湖镇B-03地块，配建公租房73000平方米，溢价率48%，成交楼面价达1.9万元/平方米，勇夺北京通州新地王桂冠。

此前的4月，泰禾以19.3亿元将北京通州台湖镇251亩地块收入囊中，溢价率高达112%。两次高价拿地，令泰禾在北京土地市场大出风头，也令业内咋舌。

在泰禾阔绰出手拿地的同时，其本不宽裕的资金链就更加紧张了。数据显示，北京泰禾去年亏损2759万元，扭亏为盈压力骤显。泰禾集团截至2012年底长期借款同比上升约12%，长短期借款总额为62.46亿元，但期末货币资金余额仅为27.26亿元，偿债压力巨大。同时年报显示，其资产负债率达82.59%，同比上升13.69%。

除了资金链方面的压力外，泰禾在全国的布局严重失衡，在楼市未来前景不明的情况下，或将导致其资金链压力进一步加大。

“目前泰禾在北京只有唯一的一个项目，也是豪华别墅项目，就是‘运河上的院子’。”上述接近泰禾集团的人士告诉中国经济时报记者，这个项目在北京凭借炒作“最贵的别墅”、“价值3亿元中国第一别墅”、“最神秘的别墅”等概念来造势，吸引市场的眼球，但事实上由于性价比低，其销售情况非常差。

据中国经济时报记者了解，“运河上的院子”开盘至今约9年时间，至今仍有超过三分之一的房源未能卖出。由于交通极为不便，配套严重缺乏，价格畸高，导致接盘者寥寥无几。

“目前泰禾在北京只有一个项目，而且其产品线过于单一，只有别墅一种业态，市场一旦受到冲击，那么其受到的影响是非常大的。”上述接近泰禾的人士告诉本报记者，现在对于泰禾来说，福州市场对集团利润贡献有限，集团把发展重心放到了北京市场上，导致泰禾不断加码北京市场。但是，如果泰禾不解决其布局的结构性失衡和产品线单一的问题，其资金链压力将越来越大，风险也会越来越大。