广州楼市:一季度量价领涨全国 地王频现

6月2日的广州，气温陡然升至36℃以上，高温烤得购房者孙小姐心头发焦。而更让她心里冒火的是，素有一线城市房价“洼地”的广州，房价领涨全国。

今年准备购买婚房的孙小姐，每个周末都在看房。虽然国家出台了“国五条”、广州出台了“限价令”，但房价还是越来越贵，她感叹“以前看不起的地方，现在都买不起了”。

一季度的统计数据显示，广州房价同比上涨22.55%。4月份，即便广州采取了限价的非常手段，一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

而5月份，广州接连诞生的三个“地王”，更无异于给滚烫的楼市火上浇油—白云区同宝路8号、10号地块，番禺万博商业区地块四，海珠区一临江地块分别刷新了同地区的楼面地价纪录，晋升为新科“地王”。

番禺万达[简介最新动态]公寓去年才卖1.4万元/平方米，现在万博“地王”楼面价已超过1.4万元/平方米。同宝路“地王”楼面价达到了2.6万元/平方米，周边的房子只有2万元/平方米左右。南洲路“地王”楼面价高达3.6万元/平方米，周边房价则是3万元/平方米左右。“面粉贵过面包”已成为一道独特的风景。

孙小姐担心新科“地王”将会催涨楼价。可是最新的消息称，广州铁腕“限价”两个多月后，效果十分明显，5月广州楼市量价齐跌；广州房价已经连续两个月环比下跌。这让孙小姐感到了一丝酷热中的清凉。而更让她有一点激动的是，消息称，天河区的楼盘均价一个月暴跌3000元/平方米，越秀[简介最新动态]区的楼价则下跌了5000元/平方米。

然而，等孙小姐去看楼时却发现，所谓的降价，只是统计数据上的下跌。很多楼盘通过签购房合同和装修合同两份合同，让房价明降暗升，购房人的买房成本还在一路上涨。此外，新科“地王”一诞生，附近的楼盘便开始蠢蠢欲动，有了涨价的理由，每平方米少则涨300-400元，多则上涨1000-2000元。据记者调查，离同宝地王最近的卡布奇诺楼盘近日封盘，准备提价近1万元/平方米。

伴随着号称史上最严的楼市调控，“空调”、“地王”、“演双簧”却以更加频繁的姿态出现。普通购房者望房兴叹，投资炒房者不亦乐乎，开发商赚得盆满钵满；广州市政府面临经济总量“保三”和加大房产调控的两难选择。疯狂的广州楼市，又该走向何方？

房价领涨全国逼出“限价令”

量价齐升，是广州第一季度楼市最明显的特征。

第一季度，广州新建商品住宅网签量同比暴涨117%，创下了2006年以来同期新高—233.08万平方米；网签均价同比大增两成多，达到创纪录的16339元/平方米，领涨全国。

国家统计局公布的4月全国70个大中城市房价数据显示，广州一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

广州楼市同比上涨过快、涨势加速、涨幅翻倍。在当初新“国五条”细则刚出台时，为了避免缴纳二手房交易20%个税，广州的房地产交易中心一度挤满了抢搭二手房交易末班车的买卖双方。

与此同时，被誉为“最后理性”的广州楼市，新房价格也在“国五条”出台后，一路猛涨。

4月初，中海[简介最新动态]誉城推出的精装修新房，售价在13000多元/平方米。而即将推出的新品，报价已经超过14000元/平方米。位于萝岗区政府旁边的科城山庄，4月之前的售价为13000-16000元/平方米（带装修），现在大户型单位则要17000元/平方米起。

中原地产研究部总监张大伟认为，北京、上海、广州等一线城市近期均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。

“广州作为一线城市，房价相对于其他一线城市还属‘洼地’，有补涨需求，加上亚运会带来的基础设施建设福利，以及珠三角城市群的长远规划，房子更加值钱。”广州市社会科学院高级研究员彭澎对时代周报记者表示。

广州目前已经开通的地铁线路有8条，正在修建的有3条，规划建设的地铁线路总计有19条之多。此外，广珠城轨、广深高铁等线路的开通，亦使得广州的轨道交通条件大大改善。火车一响，黄金万两，这无疑大大刺激了广州房价的上涨。

此外，去年9月底，广州针对高价楼盘进行限售，也导致这部分楼盘集中在今年第一季度网签。“去年高价盘受限售的影响，销售被暂时压制，导致今年第一季度才能集中网签，这是受行政干预造成的房价上涨的滞后。但是（今年）4月份，广州房价上涨还在延续，还是基于广州房价有补涨需求这个因素。”彭澎说。

“不单是统计数据，整体说来，广州的房价的确在上涨，尤其是南沙和萝岗，涨幅高于广州平均水平。”方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报记者表示。

“未来价格上涨的势头会放缓，但是第四季度有可能反弹。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对时代周报记者说。

第一季度广州房价同比大涨22.55%，较年度房价上涨不超过8%的目标，即广州市国土房管局出台的“限价令”高出了一大截。这让广州今年的房价控制目标遭遇当头一棒。

“在目前房价暴涨的情况下，为完成调控目标，政府肯定又将进一步限制高价盘的交易，导致成交均价下跌，引起结构性的价格回落，但实际上，以单个楼盘的价格来看还是在上涨。”彭澎表示。

限价令下“地王”频现

与房价上涨伴生的还有“地王”的出现。

“在一线城市，优质地块非常稀缺，加上开发商资金充裕，又有补仓需要，各大企业之间又大力竞争抢地，很容易推高地价。”杨红旭说。

2009年下半年至2011年，广州曾经被冠以“地王”称号的地块至少有11宗。从去年6月到今年5月的这一年，广州密集推地，再次有多个地王高调冒出。

今年5月，广州更是一个月诞生三个“地王”。

5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，溢价45%。同时，该地块一举刷新2010年保利地产创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新“地王”。

5月16日，番禺万博商业区地块四，中国铁建旗下公司经过近100轮的激烈角逐，以总价12亿元中标。该地块楼面地价达14194元/平方米，高于去年转让市场上拍出的“地王”11513元/平方米的地价，成为番禺新“地王”。

更为疯狂的抢地行动发生在海珠区一临江地块。5月23日，在恒大地产、越秀地产等开发商数回合的“拼杀”后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元的地价，竞配建（当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人）42000平方米胜出。若加入保障房竞配建成本（3000元/平方米），该地块总成本达25.9亿元，折合楼面地价36361元/平方米，溢价142.4%。