5月百城房价近8成上涨 广州竟能下降?

地王刺激看涨心态

在不少业内人士看来，广州5月的楼市表现其实跟4月相比变化不大。特别是在广州限价令如此严格的情况之下，楼市均价的下跌不是特别能够反映房价的变化。

邓浩志就表示，楼市走势看均价是不准确的，5月份全国楼市的成交量基本跟4月份持平，楼市处于一个价格温和增长的时期，除了政策较严的北京以外，其他地区基本上都是量稳价涨。

广州频出的地王显然影响了楼市后市的预期，看涨心态非常明显。不少地产经纪表示，地王周边的楼盘有升值潜力。

南都记者近来联系的不少房地产商已经慎谈房价走势。万科、保利等房企强调了下半年的大手笔推货，显得对完成目标信心十足。而知情人士透露，正是因为这些底气，房企对后市的预期是很“乐观”的。

“和2012年相比，今年保利货量推出的周期更加均衡，降低了对传统销售旺季的依赖度”，保利地产总经理朱铭新说，“2013年，公司全年预计推出全新项目43个，其中上半年约18个，下半年约25个。”

龙头万科的货量也不少。万科今年在广州将有6个全新项目上市。珠江实业下半年将陆续推出颐德公馆等新楼盘。

开发商内部销售人士称，目前“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略流行，只为安度“限签”期。但这个期限何时“松绑”仍是未知数。不少购房者直言，并未从签约均价的下降中，看到房价松动的希望。

全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存判断，未来商品房市场，预计重点城市会在5年内翻番，其他各类城市的翻番时间会在6到10年实现。

[链接] 5月百城房价近8成上涨

中国指数研究院昨日发布5月“百城价格指数”，5月百城住宅均价，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%。

其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市持平。一线城市中，广州在“价格备案”等严厉政策下，5月网签7441套，环比上涨32.52%，成交均价下跌3.06%。

中原地产研究中心昨日发布统计数据显示，5月全月，全国主要54城市新建住宅签约套数为24.86万套，环比4月份的25.3万套下调了1.8%，相比3月份跌幅比较大。

“市场冲高后回落，整体市场在3月份都严重透支，需求及房源都有明显减少。”中原地产市场研究部总监张大伟分析成交下跌的原因时称，同时信贷政策未继续放松，各地公积金政策还有收紧，也影响了购房者入市。