“娃娃牌“ 济南楼市纯正刚需的一张好牌

原标题：济南楼盘频打“娃娃牌“ 楼市纯正刚需的一张好牌

“六一”将至，泉城不少楼盘都将在儿童节期间推出各种亲子活动。以儿童为目标的主题活动，往往会以更加生动和人性化的形式打动购房者。因此，不只是在儿童节，各大楼盘在平日里也会频频推出各种儿童主题活动。打“娃娃牌”已经成为众多房企进行差异化竞争的重要手段之一。

娃娃需求是纯正刚需

当“孟母三迁”的传统育儿理念和“不能让孩子输在起跑线上”的现代教育理念交织在一起时，“娃娃需求”成了当前楼市的绝对刚需。 以置业来改变孩子的生活环境、教育条件和成长体验，是当前家长或是准家长的第一选择。

“即便是买婚房，也要提前考虑未来孩子的教育问题。选楼盘既要看教育配套，也要看社区文化氛围。”据笔者了解，不少购置婚房的购房者除了考虑二人世界的居住需求外，更将未来孩子的需求一并加入购房考察指标之中。

而有了孩子的购房者更是如此。可以说，对于改善型置业者来讲，为了孩子而再次置业的不在少数。他们对于“娃娃需求”更为看重，除了教育配套、社区文化氛围以外，对于户型设计、社区内外环境安全、邻里圈层、交通状况、周边配套等，无不首先从孩子的需求出发。

楼市主打娃娃牌

毕竟“一个孩子会牵动一个家庭”，以孩子为受益点对楼盘附加值的建设和推介更能让购房者认同。因此，济南各楼盘都在努力打好“娃娃牌”，主题活动只是最为表象化的现象，诸如教育地产、亲子社区等概念的大力推行才是楼市真正的“娃娃牌”。

教育地产是最为典型的“娃娃牌”，与泉城各大名校联姻是品质大盘的必打之牌，如鲁能领秀城、天鸿·万象新天(论坛) 等，建设校区与名校合作，此类楼盘在市场中的关注度均极高。学区房概念已经深入人心，即便是在同一社区置业，特别是百万平方米级别的大盘，购房者也会细细打听哪些楼对应哪一个学区。

除了教育之外，亲子社区也是目前楼市的流行趋势之一。在社区内规划儿童乐园、设置儿童游乐设施已是常规动作，现在开发商更将儿童教育的社会责任揽于肩上。不少开发商推出了包括国学课堂之类的儿童教育服务、运动社区概念之类的素质教育服务，以及频繁举办的儿童公益活动给孩子与家人共同接触社会的机会。

“娃娃牌”其实是地产项目附加值的体现。对于楼市而言，这是一张好牌，既可以真正提升项目价值，又会得到购房者的充分肯定。