不动产登记系统或半年完成 有望拉低房价

不动产统一登记制度改革开始进入快车道。据了解，住建部和国土部两部门的系统正在设法对接。一旦对接成功，即可形成“房地合一”的个人不动产登记查询系统。此项工程有望6个月内完成。

业内人士分析，个人不动产登记查询系统的对接完成，能够有效抑制打擦边球购房的投资购房行为，同时可能导致部分持有多套房产的人员抛售住房，从而在一定程度上拉低房价。

60多城市房产信息已联网

根据今年年初住建部下发的《城镇个人住房信息系统查询使用管理细则》(征求意见稿)，济南、青岛等城市列入了40城市信息联网的名单。

日前，记者从国土资源部(以下简称国土部)法律中心获悉，国务院法制办会同住房和城乡建设部(以下简称住建部)、国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。“因为国土部、住建部都有自己的联网信息系统，所以进行不动产登记制度并不存在技术上的难题。”国土部法律中心人士对记者表示。

住建部从2010年开始推行的全国房地产信息联网系统为“统一登记制度”提供了诸多“先行经验”。目前已经成型的住建部“全国房地产信息联网系统”由3个子系统组成，即个人住房信息系统、保障性住房信息系统和住房公积金监管系统。该系统目前已将60多个大中型城市和热点城市的个人房产信息实现联网可查询。按照住建部的工作规划，个人房产信息系统联网将覆盖所有地级城市。

查询系统半年可基本完成

“在不动产统一登记制度的要求下，国土部和住建部的信息系统未来也将统一联网，进行统一的平台化信息查询。”国土部法律中心人士表示，目前只需要将住建部和国土部两方系统在出口处有机融合，形成“房地合一”的个人不动产登记查询系统，这样只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，包括住房信息与农村宅基地信息。而这一工程基本上6个月就可以完成。

不动产登记制度推广采取先易后难的做法，“首先是城市普通居民，其次是普通农民，最后才是公务员等群体。”上述国土部法律中心官员表示，初级阶段不会公布全部数据。

目前，对于联网的法律程序，查询的权限、范围、不动产定义、标准等问题将由国务院法制办具体负责，国务院法制办正在研讨相关条款。不动产登记制度被称为征收“房产税”的前奏，而国家税务总局也将于8月参与不动产登记制度建设，具体内容目前尚不清楚。

统一登记有望降房价

业内人士分析，不动产统一登记实现后，全国各地的闲置住房和闲置土地都有望通过信息联网查询到，可能会引发部分持有多套房产的人员抛售住房，可能导致房价下降。

一旦联网，购房者外地所有的房产都将清晰可查，原本打擦边球购房的投资客们，可能成为限购限贷的对象。对于开发商来说，市场“蛋糕”又将缩水了。对于刚需和改善性需求的人们来说，这是一大利好，少了投资客的竞争，市场供应增加，有望拉低房价。