城市轨道助力房市 济南西部地产再起风云

原标题：张庄路强势崛起 济南西部地产再起风云

西客站的建成通车加速了西部新城的崛起，如今随着济南城市轨道交通近期建设规划环评公示的进行，以单线轨道站点、轨道交汇站点形成的轨道交通生活圈板块顺势成形，置业热情再次激发。

城市规划催动巨变

“驱车沿张庄路往西外环前进，在森林公园附近犹如进入一个新世界，道路宽阔，财税大厦、龙腾国际花园高楼拔地而起。再往西，文化中心、西客站映入眼帘，让人看到了振翅欲飞的新济南。”一位经常来张庄路茶叶市场谈业务的经理说到。

2003年，济南市提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市空间发展战略的“十字方针”后，济南扩城的动作就一直没有停止。就济南西部来说，西客站的通车、十艺节的举办为西部新城注入强劲活力，其中，二环西路高架、张庄路等城市主干道，织就西部成熟发达的交通立体网。

作为连接老城区与西部新城的张庄路，未来如果西延可直通西客站。据了解，张庄路延长线是西客站片区中规划的一级主干路，将穿过大金路，最终西延至腊山河西路。据悉，张庄路前期改造同步预留BRT设施，为BRT未来运营提供空间。有关人士介绍，张庄路改造过程中，预留5处BRT站点，这些站点均设施完善，。目前能够确定的有森林公园、茶叶市场和八里桥三个快速公交站点。

西部片区的规划以及蒸蒸日上的西部新城带动了该区域房地产市场的发展。本土及外来品牌地产企业大多将目光投向炙手可热的西部区域。2012年，济南土地供应111宗，其中52宗位于西客站片区；在房源供应与成交方面也占到整个济南市房源的一半左右，“置业向西看”的理念越加凸显。

轨道R2助力，西部再成焦点

自5月18日起，济南市城市轨道交通近期建设规划环境影响评价第一次公示。其中的R1、R3号线为市域层次的线网，主要为市域内的外围组团提供进城的服务。东西横向的轨道R2线，西起西客站，东至郭店，全程13个站点分布，其中规划的二环西站更是与张庄路交汇，大部分利用胶济铁路走廊，提供东西向快速出行。

西客站的建设、通车让西部新城顺势崛起，如今汇聚了规划中的R1、R2轨道的西客站片区更是成为业内外关注的焦点。交通的发展也势必会带来居住理念的升级，“交通是影响房地产市场的重要因素。购房者对于房地产地段的理解不只是距离，对于项目的交通条件更是给予极大关注。”山东财经大学教授郭松海表示。“城市轨道交通站点是含着金钥匙降生的。”有专家这样形容城市轨道交通站点的聚合力量。它“生来”具有变革性，尤其在新型城镇化快速发展的现在，这种变革的力量在楼市价值提升方面的体现尤其明显。

作为规划中的R2轨道沿途站点项目，龙腾国际花园在入市之初便受到了市场的极大关注。“二环西路高架桥的即将贯通、张庄路西延线的建设以及兴济河河岸两侧道路改扩建工程的改善，让项目有着得天独厚的交通优势。”龙腾国际花园相关负责人表示，市政府规划建设的BRT快速公交线也会为项目日后发展提供无限动力。“城市轨道交通带来的变化将会是翻天覆地的”，5月22日，来自复旦大学的房地产专家蔡为民在济南演讲时说，他表示，城市轨道交通开建，站点附近房价将会有超乎预想的上涨空间。

济南森林公园，提高居住舒适度

或许更应该用“惜”字来形容济南森林公园。济南这座省会城市素以泉水而闻名全国，很多知名的旅游景点不仅仅聚集在东边，西部亦有如此良好美景。出则路途漫长，入则堵车心慌，差强人意的旅游情况让不少都市人为之苦恼。周末去哪成了很多人的心中疑问，“宅”或许是逼不得已。现在可以告诉你一个休闲度假的好去处，那便是位于张庄路的济南森林公园。公园位于槐荫区张庄路西口，东邻兴济河，西至二环西路，北抵济西路，交通便捷是市民周末休闲游玩的好去处。

区域改善型住房供应略显不足

据调查，在目前以及未来的市场供应房源体系中，以西客站为核心的地产板块圈多以80—130平方米刚需、刚改房源为主，满足二次置业改善型需求的房源屈指可数。“我们项目覆盖了90—300平方米多种户型产品，可满足不同购房家庭需求。”龙腾国际花园项目负责人说到。他表示，龙腾国际花园规划配套有17万平方米的商业综合体，社区幼儿园；周边医疗、教育、批发市场一应俱全，生活氛围成熟。“项目被济南森林公园环抱，作为目前济南西部唯一集林地、湿地、水溪、雕塑等多种景观，科普、健身、游乐多种功能为一体的城市公园，极大改善了项目周边的空气质量，让市民远离雾霾。”

有不少准购房者也表示，森林公园就是未来自家的后花园，居住在这里，可尽享城市繁华与自然静谧，“改善需求就是改善居住环境，有森林公园这样的天然景观资源，的确为项目增分不少。”一位购房者说到。

业内多位地产人士在分析改善需求时大都表示，对于环境、社区配套等“软件”的考量远远高于价格等“硬件”指标。龙腾国际花园置业顾问介绍道：“因项目自身独有特色，售楼处自开放至今，每天都有近50组的客户来访量，预计6月初实景样板间开放。”