济南二手房交易进入平静期 购买注意事项

后国五条时代，济南二手房交易进入平静期。疯狂3月过后，不管是从本报信息部接到的热线电话，还是市房管局及12345市长热线的电话信息来看，记者发现，3月8000余套的二手房网签量中，不少市民开始抱怨当时网签太匆忙，好多问题没注意。经过多方采访，本期周刊，记者就为您细数一下购买二手房的注意事项。

【验房应注意】

小到门缝大到水电都得详细验看

如果确定要买二手房，首先得找一家正规的中介，一定要查验中介的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证等证件。这些若无问题，再看选中房子的房龄、位置、小区物业。

房龄很重要，因为这直接影响住宅的质量与价格。房龄较长，房屋内的相应配套设施也会因为老化需要更新，这会增加购房成本。另外，还要看房子的位置。周边是否靠近学校、商场、银行，交通是否方便等等。最后看环境，小区的居住环境直接影响日后生活，绝对不可掉以轻心。

家具后面墙体要检查，被遮挡的部分往往有问题。看看门板是否变形或有裂缝，开关是否顺畅。水电部分一定要认真验收，还要验收下水，往下水口灌入两盆水，正常的话应听到咕噜噜的声音。

【网签应注意】

想顺利网签这些政策要了解

顺利网签应该注意什么？记者咨询了济南市住房保障和房产管理局房屋登记中心工作人员，该工作人员给记者详细解释了不同网签情况下的注意事项。

1、房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效身份证明同时到场；

2、产权人已去世，继承人已办理继承权公证或持有法院生效法律文书，但未办理产权登记手续便将所继承房产出售的，办理网签时，继承人持继承权公证书或法院生效法律文书便可与买房人办理网签手续；

3、离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售的，如果产权人是协议离婚的，协议双方应先办理房屋析产手续，再凭新房产证与买房人办理二手房网签手续；如果产权人是以法院判决或调解方式离婚的，现房屋所有权人持生效判决或调解书可直接与买房人办理二手房网签手续；

4、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；

5、未成年人出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具为未成年人利益的书面保证；

6、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明；

7、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；

8、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；

9、所售房屋存在房产抵押的，产权人需要办理房产抵押注销手续后，方可与购房人办理网签手续。

购买二手房这些要细查

1.水表账单：交房前要查验前房主是否付清水费。

2.电表账单：交房前要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3.天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》及双方身份证到有关部门办理过户手续。

4.网费和电话费：交房前到相关部门查看网费和电话费是否欠费，如果有欠费，等结清后，再办理过户手续。

5.有线电视过户：双方可携有线电视收费等凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

6.物业管理费与供暖费用：交房前要确认物业管理费用的支付情况。