新华社:房价上涨预期犹存 要防大起大落

房价上涨预期未解除 年内或推第二批房产税试点

（来源：中国广播网）经济之声《央广财经评论》报道，昨天，《21世纪经济报道》记者通过接近住建部的消息人士处了解到，目前由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。据接近住建部的另一名消息人士称：今年极大可能推出第二批房产税试点城市，但具体思路会是缓步慢走。

房产税全面开征做调研年内或推第二批试点城市

上海某房地产研究院副院长认为，房产税全面开征已经做调研准备。从国家统计局反映的数据看，部分城市房价上涨过快。作为调控地价的利剑，今年，房产税试点城市扩容的概率很大，原因有两方面，第一政策里已经提及，国五条明确提出要加快房产税试点范围的扩大。第二房价今年涨幅偏大，尤其一线城市和二线城市。今年房价偏高为房产税扩容提供了契机，通过房产税可以或多或少的影响到房价涨幅，对稳定房价是有好处的。

全面开征房产税需要更长的时间，五年之内出现的可能性比较小。

楼市调控不宜频频出手综合措施才能治疗顽疾

专家认为，只有长效政策才能釜底抽薪。调控本身应该有多重目的，既要有短期效应又要有长期目标，不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是唯一目标，而应该达到中长期调整行业发展模式，理顺不合理结构的目的。特别是形成合理稳定的市场预期，形成住房基本制度和框架，以及形成稳定的发展路径，这才是对房地产市场最为关键的。

如何才能解决房地产市场长期积累的顽疾呢？调整房地产整体机制，既要有快手段也需要慢功夫，短期问题可以通过调控解决，长期问题更需要相当时间来慢慢调理，运用系统思维和综合手段来治理。无论是政府，还是市场人士，不要对调控有过高或不切实际的期待，需要有耐心，需要时间。

房价连续上涨11个月长期或难改上涨趋势

今年4月房价自2012年6月止跌后连续第11个月环比上涨，由多种因素造成：第一，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，一手房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于一手房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。而以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

4月初，地方版的“新国五条”细则内容已发布完毕，尽管各地细则有所差别，但是，总体上可以说还是有章可循。从各地“新国五条”细则出台的房价控制目标来看，全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是肯定的。

各地细则“满月”房价上涨预期未根本解除

链家地产市场研究部工作人员表示，从目前的市场氛围来看，市场将在5月持续深度观望，成交量将保持低位运行。如果6月成交量继续保持当前的低水平，房价则会出现进一步下调的可能性。

伟业我爱我家集团副总裁则认为，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入稳定期。

刘建伟也强调：“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”