超九成房价上涨 限购城市后市反弹更猛烈

房价经历3月政策性末班车效应猛涨后，国家统计局公布最新4月全国70大中城市房价数据显示，4月份70个大中城市中，环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个，占比超九成。从价格上涨的城市中来看，环比最高涨幅为2.1%，相比3月涨势放缓，但同比来看，涨幅再度刷新，同比达到13.7%。行业人士分析指出，当前受到限购城市市场上量价变化敏感，经此前短期抑制，后市量价反弹或更为厉害。

分析称年内难以实质下跌

经历去年年底需求释放后，市场量价持续走高，今年地方“国五条”落地超一月之久、难掩上扬态势。

统计局公布4月全国70大中城市新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。

环比价格上涨的城市中，最高涨幅为广州的2.1%。从涨幅来看，环比4月有所放缓。但同比70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市达到了68个。

4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份高出2.5个百分点，难见放缓趋势。4月房价环比涨幅将趋于回落，但同比增幅仍在扩大，持续高位盘整，年内难以实质性下跌，预计今年四季度或明年一季度才会见顶。

限购城市后市反弹更猛烈

在4月份的70大中城市房价数据中，北京、上海、广州以及深圳一线城市新建商品住宅价格环比涨幅领先，平均数值达到1.54%。

中国指数研究院相关分析师指出，目前限购城市市场量价变化敏感，短期需求被抑制、成交量回落更为显著，但后市随着需求释放力度更大，其回暖速度亦领先全国其他城市。

二手房方面，今年4月全国70大中城市环比、同比价格上涨城市数量均在攀升，且涨幅扩大。

与上月相比，70个大中城市中上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。

上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%。