中关村学区房价半年涨1.3万 或持续上涨

截至目前，城六区学区房与非学区房成交均价价差已达12.7%，高出去年5.5%———

每年5月，是学区房成交的传统旺季。记者近日调查发现，这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰，价格坚挺。业内预计，此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长的是，“学区房”不等于“学校划片儿房”，对于为了求学而买高价学区房的家长，买房之前应该调查了解诸多事项，避免花了大价钱买了学区房但孩子依然进不了心目中的学校。

典型区域

半年均价从4.7万涨至6万

在学区房的代表小区华清嘉园，记者了解到目前均价在5.8万-6.5万左右。记者看了一套116平方米的三居室，位于10楼，总价700万，每平方米约60345元。而另一套53平方米的一居，房东报价390万，单价已经到了7.3万/平方米左右。

这一小区和启明双语幼儿园、中关村二小分校近在咫尺，也正是因为这一原因，在今年3月，这里一套小户型学区房报价10万/平方米，引起社会关注，被贴上了“宇宙中心”的房产。

据记者从周边房地产中介了解到，从2012年3月份开始，华清嘉园的价格一路上扬，几乎没有回调的时候。去年12月底，这里的均价还在4.7万/平方米徘徊，到现在已经到了6万了。而周边同类型、非学区房的房产在4.5万/平方米左右，两者差距明显。

楼市行情

学区与非学区房价差已达12.7%

中关村学区房的价格飙升只是北京学区房热潮的一个缩影。与2012年相比，2013年以来城六区学区与非学区房的价格差在逐渐拉大。2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，而2013年截至目前，这一价格差已经达到12.7%，价格差距逐渐拉大。

中介机构的监测数据也验证了这点。链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘，包括400余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。统计显示，从全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%(四季度比一季度)，超过全市涨幅7.4个百分点。

“学区房价格上涨幅度还将继续。”链家地产市场研究部张旭认为，一方面，学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”；另一方面，特别是具备名校资源的稀缺学区房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益，受到部分购房者追捧。

未来走势

学区房需求还将继续增长

今年3月，北京实施更为严格的调控政策。但据记者了解，调控政策对学区房的涨价势头影响很小。2013年新政后，研究机构监测了50多个重点学区房价格发现，4-5月成交均价较新政前(1-3月)上涨了2.3%。而这一期间，全市平均房价是小幅回落的走势。

多位业内人士就此表示，虽然新政之后需求大幅回落，一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看，由于学区名额依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。

“从今年初至现在来看，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。”学院路石油附中、石油附小等学校所在地二里庄区域一家中介的经纪人告诉记者。而也正是如此，几乎所有接受记者采访的购房人和经纪人均认为，依赖于优质教学资源的核心区学区房，依然会保持稀缺地位，价格也会保持持续上涨的趋势。