烟台商品房价格三连涨 涨价脚步拦不住

昨日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有67个，同比价格上涨的有68个；二手住宅环比价格上涨的有66个，同比价格上涨的有64个。其中，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.4%；二手住宅价格环比上涨0.8%，同比价格则下降1.6%。

新建商品住宅环比涨幅缩小

4月，烟台新建商品住宅价格继续呈现小幅上涨态势，环比上涨0.8%、同比上涨3.4%。在各类户型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别上涨0.7%、0.6%和1.5%，同比价格则分别上涨3.3%、3.4%和3.2%。

尽管这已经是同环比价格连续第三个月双双上涨，但与上月相比，新建商品住宅环比涨幅则缩小了0.6个百分点。在不同户型的房屋中，环比涨幅也比上月出现明显下降，房价涨势呈现出减缓迹象。

不仅仅是烟台，4月份全国70个大中城市房价涨势同样有所减缓。根据国家统计局公布的数据，在新建商品住宅价格环比上涨的67个城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个。

烟台房价尚无长期上涨基础

对于新建商品住宅环比涨幅的变动，建源集团房地产营销中心总经理王豪杰认为，在度过年初的销售淡季之后，楼市通常会从3月份开始逐渐迎来传统旺季，各楼盘也会陆续取消或缩小之前的优惠促销计划，房价也会相应出现一定程度的上扬。

近期烟台出现价格上扬主要是受楼盘销售策略变动，以及人工、原材料等开发成本的影响，并不意味着楼市价格开始进入新一轮上涨态势。而以目前的调控政策、市场库存、本地购房者心理来看，楼市并不具备长期涨价的基础，“以价换量”依然是市场的主流，开发商依然要保持稳健的销售策略。

“在3月份的明显上涨之后，4月份的房价自然难以维持之前的涨幅。而且4月份新开项目增多，市场竞争也更加激烈，价格涨势也随之趋缓。”王豪杰说。

二手房带着房租一同上涨

在二手房方面，4月份二手住宅价格环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点，基本保持稳定。尽管环比价格已连续第三个月上涨，但同比则下降1.6%，连续14个月低于上年同期水平。分户型看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨1.0%、0.7%和0.7%；同比价格则分别下降0.6%、1.8%和2.7%。

新“国五条”提出的“按20%缴纳房屋转让个人所得税”，无疑是影响近期二手房价格走势的最重要因素。玛雅房屋市场总监冯建新表示，由于担心缴纳更多的税费，自3月份以来，二手房市场成交量大幅攀升，价格也随之出现了小幅上涨。

在二手房成交量、成交价双双攀升的带动下，烟台房屋租赁价格也随势“水涨船高”。据国家统计局烟台调查队公布的统计数据，4月份，烟台住房租金价格同比上涨4.8%，比上年同期提高4.8个百分点。