楼市迎"金五银六" 二季度将延续量价齐升

[提要]自年初至今，多数地区土地市场及楼市表现活跃，一季度因“新国五条”落地，市场有所波动，但因“地方版国五条”被打折扣，市场交易依然“量价齐升”。

中国经济网北京5月17日讯(记者宋雅静)自年初至今，多数地区土地市场及楼市表现活跃，一季度因“新国五条”落地，市场有所波动，但因“地方版国五条”被打折扣，市场交易依然“量价齐升”。据有关机构监测，4月份全国300城土地成交溢价率持续走高。时至5月伊始，8天内又诞生了3个“地王”。有关人士对此表示，二季度将延续一季度量价齐升的态势，5月楼市复苏趋势明朗，市场正式迎来“金五银六”。

　　一季度楼市量价齐升

各地“国五条”细则落地虽已“满月”，但市场需求依旧旺盛，一季度中国房地产市场行情火爆，投资稳定上升，销售面积与销售金额保持高增速。这主要是因为地方政府出台的细则多数缺乏实效性，限购、限价等调控政策大打折扣。一些地方政府甚至为了缓解财政压力，借当前楼市回暖之际纷纷推出高价土地。

4月份300城土地成交“不减价”

在国五条细则严控之下，4月份的楼市受到了一定冲击，而土地市场却逆势升温。据美联物业全国研究中心楼市报告显示，今年4月，全国300城市的土地出让收入总计为1343亿元，同比增加11.1%。楼面均价仍保持高位，溢价率依旧走高，开发商对后市预期仍然良好。

国五条细则严控之下，土地市场逆势升温，首先与土地资源稀缺及市场供应不足有重要的关系，特别是一线城市的优质地块更是凤毛麟角。土地市场“不减价”一方面会影响住宅市场供应，加剧供需矛盾，同时会进一步提高商品住宅建设成本，让房价面临巨大的上涨压力。

相关人士表示，调控力度越大的地区，房价上涨的压力越大，这种看涨势头已传导到土地市场。预计地方政府将在接下来的几个月里加大推地力度，借势卖地。

5月伊始“地王”频现龙头房企高价抢地

新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州及长沙三地出现3个年“地王”。值得注意的是，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。几十轮竞拍，高达145%的溢价率，以及一天之内“地王”记录的两次刷新，五月土地市场的活跃度可见一斑。

　楼市迎来“金五银六”复苏趋势明朗

土地市场交易恢复活跃，地王频现，住宅市场与此情况基本相似。据中国指数研究院的数据显示，在5月6日-5月12日，经监测的40个城市中，近六成城市的成交量上涨，其中哈尔滨、舟山涨幅最大，分别为226.59%和137.97%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨，其中成都以增幅49.68%同比上涨最多。

从网上挂牌数据显示，一二线城市土地市场供给在5月份仍将继续充裕，成交量有望继续保持高位。

业内人士：二季度将延续一季度量价齐升的态势

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为：地价上涨必然带来商品房的开发成本的进一步攀升，目前全国市场中，土地成本占商品房开发成本的比例约为30%—40%，未来这一比例将提高至50%—60%。在一线城市中，土地成本未来将占开发成本的70%以上。

中原地产项目部总经理黄韬表示：5月一直是楼市的风向标，种种动态都会引起业界高度关注。目前虽无法判断今年楼市的整体走向，但可以肯定的是，二季度将延续一季度量价齐升的态势。