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楼市迎"金五银六" 二季度将延续量价齐升


来源:中国经济网

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[提要]自年初至今,多数地区土地市场及楼市表现活跃,一季度因“新国五条”落地,市场有所波动,但因“地方版国五条”被打折扣,市场交易依然“量价齐升”。 中国经济网北京5月17日讯(记者宋雅静)自年初

[提要]自年初至今,多数地区土地市场及楼市表现活跃,一季度因“新国五条”落地,市场有所波动,但因“地方版国五条”被打折扣,市场交易依然“量价齐升”。

中国经济网北京5月17日讯(记者宋雅静)自年初至今,多数地区土地市场及楼市表现活跃,一季度因“新国五条”落地,市场有所波动,但因“地方版国五条”被打折扣,市场交易依然“量价齐升”。据有关机构监测,4月份全国300城土地成交溢价率持续走高。时至5月伊始,8天内又诞生了3个“地王”。有关人士对此表示,二季度将延续一季度量价齐升的态势,5月楼市复苏趋势明朗,市场正式迎来“金五银六”。

  一季度楼市量价齐升

各地“国五条”细则落地虽已“满月”,但市场需求依旧旺盛,一季度中国房地产市场行情火爆,投资稳定上升,销售面积与销售金额保持高增速。这主要是因为地方政府出台的细则多数缺乏实效性,限购、限价等调控政策大打折扣。一些地方政府甚至为了缓解财政压力,借当前楼市回暖之际纷纷推出高价土地。

4月份300城土地成交“不减价”

在国五条细则严控之下,4月份的楼市受到了一定冲击,而土地市场却逆势升温。据美联物业全国研究中心楼市报告显示,今年4月,全国300城市的土地出让收入总计为1343亿元,同比增加11.1%。楼面均价仍保持高位,溢价率依旧走高,开发商对后市预期仍然良好。

国五条细则严控之下,土地市场逆势升温,首先与土地资源稀缺及市场供应不足有重要的关系,特别是一线城市的优质地块更是凤毛麟角。土地市场“不减价”一方面会影响住宅市场供应,加剧供需矛盾,同时会进一步提高商品住宅建设成本,让房价面临巨大的上涨压力。

相关人士表示,调控力度越大的地区,房价上涨的压力越大,这种看涨势头已传导到土地市场。预计地方政府将在接下来的几个月里加大推地力度,借势卖地。

5月伊始“地王”频现龙头房企高价抢地

新“国五条”细则全面落地之后,土地市场曾一度“急冻”,但5月初即开始出现急升。据统计数据显示,从5月3日起到5月10日期间,上海、广州及长沙三地出现3个年“地王”。值得注意的是,5月9日,上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交,其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王,甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。几十轮竞拍,高达145%的溢价率,以及一天之内“地王”记录的两次刷新,五月土地市场的活跃度可见一斑。

 楼市迎来“金五银六”复苏趋势明朗

土地市场交易恢复活跃,地王频现,住宅市场与此情况基本相似。据中国指数研究院的数据显示,在5月6日-5月12日,经监测的40个城市中,近六成城市的成交量上涨,其中哈尔滨、舟山涨幅最大,分别为226.59%和137.97%。重点城市中,上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨,其中成都以增幅49.68%同比上涨最多。

从网上挂牌数据显示,一二线城市土地市场供给在5月份仍将继续充裕,成交量有望继续保持高位。

业内人士:二季度将延续一季度量价齐升的态势

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为:地价上涨必然带来商品房的开发成本的进一步攀升,目前全国市场中,土地成本占商品房开发成本的比例约为30%—40%,未来这一比例将提高至50%—60%。在一线城市中,土地成本未来将占开发成本的70%以上。

中原地产项目部总经理黄韬表示:5月一直是楼市的风向标,种种动态都会引起业界高度关注。目前虽无法判断今年楼市的整体走向,但可以肯定的是,二季度将延续一季度量价齐升的态势。

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