调控新政实施 预测三季度楼市供需渐平衡

克而瑞信息集团最新报告显示，随着新一轮楼市调控政策的实施，三季度预计房价将转向下行，并促使成交量企稳，此时市场供求双方将逐渐形成新的平衡。

统计显示，4月，北京一手房交易价格指数1057.8点，较上月上升29.4点，环比上涨2.86%，涨幅较上个月扩大2.40个百分点。为近13个月以来的最高水平。进入2013年，仅在与2012年新年交替的12月份出现了短暂的回调，价格指数呈现一路上涨态势。2013年4月，北京二手房交易价格指数为1082.1点，较上月上升15.8点，同比上涨25.39%，环比上涨1.48%，涨幅较上月缩小了2.59个百分点。进入4月份，在新增挂牌房源较少、买卖家持观望态度等因素影响下，北京二手房市场成交价格指数呈上涨趋势，但受行业调控政策的影响涨幅有所回落。

报告显示，随着北京细则落地，限购政策扩容，二套商业房贷、公积金贷款首付比例提高至七成，同时，由于公积金政策调整，“认房又认贷”的标准与商贷基本一致，大部分偏高端的改善性需求将受到抑制。

报告预计，5月份新开楼盘数量预计将达10个，较4月7个新开盘量有大幅上涨，这主要是由于政策调控细则落地，对市场主流的刚性需求产品影响较小。