房企4月销售量价齐跌 涨价可能并未消失

近日机构报告显示，4月10大房企经营业绩呈现了环比量价齐跌的态势。但业内人士也指出，尽管当前大型房企售价涨势趋缓，但受供求关系和资金等原因的影响，其涨价的动力依然充分。

上海易居房地产研究院近日发布了《4月份10大房企业绩报告》。报告指出，4月份10大房企商品房销售面积共计478万平方米，环比下降12.3%，同比增长3.4%。销售金额共计494亿人民币，环比下降16.3%，同比增长10.6%。

此外，4月份10大房企商品房销售均价为10323元/平方米，环比下降4.6%，同比增长6.9%。在3月销售均价创13个月历史新高的基础上，4月呈现了涨势趋缓的态势，印证了楼市降温的特征。但是，从销售均价的同比值来看，该价格依然偏高。因此，对于4月份涨势趋缓的态势不应过于乐观。

据中原地产等研究机构统计，截至目前，已经有20家房企公布了4月的销售业绩，合计在4月销售业绩达到了604.23亿元，但相比3月的730.05亿元环比下调了17.2%;不过，上述数据同比去年均有大幅上涨。

尽管经营业绩环比下跌，但房企的拿地热情却日渐高涨。仅在上周，多家房企在土地市场均有收获，雅居乐本周以112%的溢价率摘得佛山顺德一商住用地;龙光地产也以101%的溢价率为其海悦城邦项目再添新地;佳兆业更是在200轮竞价后力压中海18.67亿获广州地块。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，4月销量回落，既有政策的原因，又有库存告急的原因。从数据可知：3月城市销量创近几年新高，但大房企的销量却已于去年10月创新高，其后振荡回落。奥秘在于他们适销对路的存货快速去化后，新货源跟不上。因此，近几个月他们在疯狂拿地，目的是补库存。

杨红旭指出，大型房企在4月份降价，并不代表未来涨价的可能性消失了，其涨价的动力依然充分。供应偏紧，大型房企资金面相对宽松，与中小房企相比，大型房企更能经受煎熬，在售价这一变量的取舍上不会轻易妥协，这些原因都使得下调价格的难度增大。

北京中原房地产经纪有限公司董事总经理李文杰也认为，楼价攀升的核心原因是供求失衡，短期内只靠加大供地来增加供应，但无法解决今年的供应缺口，而靠房产税降低空置提高供应也遥遥无期。限购下，业主的卖房意愿也十分低，而目前刚需置换购房需求旺盛，只有卖掉旧房才能换新换大，所以应该鼓励小业主“卖二买一”，可以将多余空置释放出来，缓解供求矛盾。(张慧鑫)