财务借款还是入股 万科滨江"联姻"终分手

一桩不到三年的合作最终还是以分手而告终。

5月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，与浙江万科南都房地产有限公司签订《权益转让协议书》，将其持有的兴业国际信托有限公司股权信托合同项下所持信托100%受益权和委托人的权利义务(即交易标的)转让给万科南都。

据悉，万科南都应向滨江集团支付的价款合计约9.19亿元，其中，标的权益转让款为2000万元。万科南都代东尚置业向滨江集团归还财务资助款项本金及利息合计约8.99亿元。

据滨江集团表示，本次交易完成后，将提前收回向东尚置业提供的财务资助款项和取得的利息收益，并获得约9.19亿元的资金，进一步增强公司的资金实力。

这次合作源于2010年万科南都拿下的一块地。2010年5月，万科南都以12.922亿竞得杭州草庄25号地，此前就有消息人士透露，原本准备和万科南都同台竞技的滨江并未争夺，这幅地块有可能会一起合作开发。

2010年7月，这一消息被证实。通过联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人，滨江和万科南都各出资1000万，分别持有东尚置业50%的股权，滨江集团通过收购的方式，取得联华国际信托项下东尚置业50%股权中100%的委托权和转让权。

“东尚置业”成立于2010年6月，注册资本2000万元，是为开发杭政储出号草庄地块而成立的项目公司。

通过这一资本运作，滨江集团实质上取得东尚置业50%的股权。

然而现在要放弃的，也正是这一部分股权。“这是一笔信托转让，等于我们现在收回财务资助款。”滨江集团相关负责人对记者透露。

事实上，滨江集团并未把这一土地列入滨江的土地储备，而且对这笔投资的说法是“财务资助款”，似乎早在合作之初，滨江集团就没有合作开发之意。

当时公告中提及，根据上述合作，经公司与万科南都初步测算，东尚置业在具备向金融机构贷款条件前，万科南都和滨江分别需要投入约7亿元的资金。“实际上投入不到7个亿。”消息人士称。

据了解，滨江集团今年土地储备较多，总销售金额预计600亿元左右，能够充分保证未来3~5年的发展需要，估计和万科南都合作开发的可能性微乎其微。