济公寓主打投资牌 生长空间决定升值空间

原标题：济南公寓投资有道 主打投资牌生长空间决定升值空间

随着地产调控政策的不断加码，投资风险低、收益高的住宅投资空间被急剧压缩，大量投资需求无处释放。此种情况之下，商业地产因为不限购不限贷开始为大众所关注，其中公寓产品更是因其投资门槛低、使用功能灵活而备受瞩目。而对于这种原本属于房地产市场非主流的产品类型，其投资价值何在？何种因素将决定其投资价值？成为大家迫切想要了解的问题。对此，近日记者走访了多个公寓在售项目以及房产中介，以期从新房以及二级市场两个方面探寻公寓投资价值所在。

公寓二级市场以租为主实用性决定投资性

投资房地产获益无非就是租售两种，与住宅市场的投资操作模式不同，公寓的产权年限制约了其二手转售不可能像住宅那样火爆。记者在公寓项目比较集中的高新区走访了多家房产中介，其不约而同的表示，作为高新区域内的公寓来说，售出的不多，店内房源主要还是以出租为主。“公寓毕竟是住一年少一年，所以转卖起来不太容易，但高新区的产业人口将近40万，对于居住、办公的需求都十分旺盛。在我们中介，像鑫苑金座(小区网论坛)、香格里拉、未来城的公寓，只要租金不是太离谱，基本当天就能租出去。”在21世纪不动产，一位工作人员这么告诉记者。

而对于何种公寓好租，这位工作人员也给出了自己的专业看法。租公寓自住的以年轻人居多，他们往往是刚毕业没多久的大学生，租金预算有限，因此小户型是他们的首选，其次交通便利，社区配套齐全是关键因素，甚至有的时候，一个公交站牌的位置就能影响相关决定，近站牌比远站牌好租，由此也可见地段和交通的重要性。

除去自住型，办公型是公寓租赁市场更大的消费群体。在许多区域，诸如市中心，龙奥片区、山大路片区，它的主流租用客群就是办公。而往往，这些区域配套对于办公也有着得天独厚的资源支持，适合用于办公。

由此来看，考察一个公寓项目是否具有投资价值要看它在二级市场是否受青睐，是否有市场，而要判断它是否有市场，最终还是取决于它的实用性、可用性有多大。有用自然有市场，有市场必然有价值。

在售项目主打投资牌生长空间决定升值空间

济南的公寓市场起步较晚，早期的公寓基本是住宅的一个简化版，就是把住宅的使用年限缩减，面积做小，以低总价实现年轻购房者的买房需求而已，主要还是体现其居住功能。而随着市场不断发展，公寓的办公投资功能被逐渐重视以及开发出来。这时关乎升值潜力、投资价值的因素也被重视起来。

只要稍加留意，就不难发现，如今市场在售的公寓项目纷纷打的都是投资牌。拼地段、拼配套、拼特色，拼服务……总之就是告诉你它的升值空间有多大。

对此，业内人士指出，看一个公寓是否有升值空间要看它有没有生长能力，所谓生长能力就是这个公寓不是一成不变的，有外在的因素可以帮助它改变，提升它的价值。比如一个综合体的生长可以带动其所属公寓的生长，一个区域的发展带动作用更是如此。

二级市场也印证了这一规律，可以共享住宅大配套的公寓产品就比单一的公寓项目升值快，也更容易受到租用者的青睐。而处在发展快发展好的区域，产品升值以及抗风险的能力也更强。