济南公寓投资理财产品 世贸广场价格最高

原标题：三月火爆四月稳定 济南公寓延续住宅市场行情

在过去的概念里，大家觉得公寓和住宅区别不大，只是面积大小的差别。现阶段来看，公寓已经成为主力的投资产品和商务往来投资的承载产品，购房者的投资意识开始逐步加深，特别是去年下半年以来，几个公寓产品同时在济南市场出现，更加加深了公寓类住宅在济南地区的整体地位。公寓更像一种理财产品，兼顾过渡居住的使用功能，还有一定的升值潜力。公寓产品总价低、门槛低、回报相对稳定，所以这个产品也成为投资客比较认可的选择。

三月火爆四月稳定省城公寓延续市场走势

3月以来，济南市共成交公寓类住宅363套，其中五一小长假期间成交量为0。分析成交走势可以看出，公寓类住宅延续了住宅市场“3月火爆”、“4月稳定”的态势，3月公寓类住宅周均成交量均在40套以上，到了4月，却开始逐渐走低至稳定态势，但周均成交量也在30套以上。经过五一小长假成交为零的尴尬，进入5月之后，公寓类住宅成交量进一步下滑，5月第二周（5.6-5.12）的成交量仅为24套，跌破30套大关。

分析其原因不难看出，公寓类住宅成交走势与住宅市场整体走势有很大关系，受前一段时间新政颁布等影响，3月份住宅市场迎来“早夏”，而随着“国五条”地方版细则相继落地，进入4月份后住宅市场又恢复到新政前的状态，而受到前期成交透支的影响，进入5月份后，住宅销量开始大幅下滑。

历下占据公寓半壁江山省城公寓在发展

同时，通过2012年全年的数据分析得出相较于一二线城市，济南公寓市场容量较小,尚处发展阶段。数据显示,2012年公寓市场供应面积为38.66万平方米,成交面积仅为19.21万平方米。并且供应区域结构分布不均,历下区供应量占全市供应量的50%。近年来,历下区奥体片区、会展中心片区有多宗商业用地供应,该片区的公寓项目集中面世,使历下区在全市供应区域中一枝独秀。从公寓项目成交单价排行来看,位于解放阁西北侧的世茂国际广场当之无愧成为济南最贵公寓,与排名第二的华强广场相差近1万元/平方米。世茂国际广场和华强广场凭借占据传统商圈的地理优势,单价较高,分别排名第一,第二位。此外,从济南公寓项目套均总价和面积排行榜看,世茂国际广场由于套均面积较大,单价较高,成为济南市套均总价最高的公寓。卓越SOHO、龙奥九号等公寓面积名列前茅,而济南市场主力公寓面积在40-80平方米左右。

去年以来公寓成交现高峰省城公寓市场渐火热

公寓与一般住宅的差别非常多。土地使用年限不一样，整个建筑形态也不一样，一般住宅侧重满足人们的居住生活需求，公寓更讲究出租使用的价值。另外，两者使用起来的成本也不一样。作为一种金融性的资产，公寓的水电费、物业管理费相对较高。公寓本身是经营性的商品，可以办公，可以出租。作为投资，有财产性的收入，公寓就是一个比较好的选择。

2012年10月份，济南公寓市场成交量环比分别上涨115%和122%，达到了近年以来的成交高峰。纵观济南公寓市场数据统计，可以发现供应量与成交量月度趋势都处于稳定上升的状态。而与之前3-4年的数据相比较，2012年以来济南市场的新增公寓供应量已经远超之前三年，成交量也已远超前几年，可以说公寓市场正在逐步走出低谷，慢慢火热起来。