济南公寓现状 小面积低总价公寓备受青睐

对于公寓的概念，百度百科是如此定义的：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

近年来，随着国家对于房地产行业调控的加紧，公寓这一“集合式住宅”的概念，在“居住”方面的功能被逐渐的弱化，“不限购，不限贷”的公寓产品，投资则成为购买者的主要目的。济南的公寓情况又呈现出一种怎样的情况呢？

2013，公寓投资热度不减

2013年，公寓市场热度不减，供应量充足，高性价比投资产品持续走量，投资客流连市场。“不限购不限贷”的特点，使得公寓产品在国家加紧对房地产行业的宏观调控阶段，成为投资者追捧的对象。上周六，位于趵突泉南路与文化西路交会处的金光旺角项目，以及位于工业南路与舜华南路交会处的丁豪广场·万商寓项目开盘。从两个公寓项目开盘的情况看，用“火爆”一词来形容，一点也不过分。

从丁豪广场·万商寓项目记者了解到，从项目第一次开始进行公寓项目的宣传，到开盘期间，仅仅有一个半月的时间，而从开盘当天成交的情况看，150余套的成交数据，还是相当理想的。

而于同一天开盘的金光旺角项目，在开盘的当天共推出了132套房源，签约106套。为什么在目前的市场情况下，会出现这样的成交情况呢？记者在采访中了解到，对于公寓产品而言，地段因素是吸引购买者“出手”的一个十分重要的因素。此外，项目所处区域的综合配套情况、投资潜力等，也成为公寓产品受追捧的原因。

省城东部、中部公寓最集中

据有关数据显示，2013年伊始，公寓市场供应总量即呈逐月减少趋势，但总供应量仍较为充足。从公寓所处的区域看，主要集中在东部，主要有鼎好广场、祥泰·汇东国际、力高国际、海信·龙奥九号、龙傲天街等项目，而位于市区中部的主要有世茂国际广场、华强广场、金光旺角、诚基中心(小区网论坛)等项目。

对于2013年的公寓市场而言，如金光旺角、祥泰广场等新入市的项目，从产品供应方面，为公寓购买者提供了更多的选择空间，也在一定程度上丰富了省城公寓产品的产品形态，同时也为公寓产品的成交做出了重要的贡献。

此外，业内有关人士认为公寓产品的投资性，导致在一定程度上，省城商圈的分布决定了公寓的分布。如文化路商圈的诚基中心、万豪国际；山大路商圈的华强广场；泉城路商圈的世茂国际广场、金光旺角；英雄山商圈的祥泰广场等。随着省城西部与北部新商圈的不断形成与发展，势必会有更多的公寓产品的加入。

小面积、低总价产品受青睐

从公寓产品的面积看，目前济南虽然丁豪广场、世茂国际广场等项目也有110—120平左右的大户型，但是这毕竟是少数，济南公寓的主力户型面积主要集中在40—80平之间，而济南目前公寓产品的单价也多集中在7000元/平米—20000元/平米之间。

对此，有关人士认为，在单价方面，公寓产品与住宅产品相比并没有很大的优势，尤其是在产权方面,公寓产品四十年的产权与住宅产品的七十年产权相比没有任何优势。小面积的公寓产品，除了在总价方面较住宅有一定的优势，在一定程度上填补了市场上住宅小户型产品的不足。而对于投资公寓产品的购房者而言，小户型、低总价的公寓也是最适宜投资的产品。

产品种类丰富，厨房功能被加强

从公寓产品的种类上看，公寓一般可以分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SO-HO等多种业态存在。

就济南目前的公寓产品，从购买目的上看，主要是自住与投资两种。记者通过走访发现，对于以自住为目的的公寓产品，购房者在购买的时候一般会选择面积相对较大一些的公寓产品，或者是loft式的公寓产品，如卓越·时代广场，名泉春晓A街区等。而对于这部分购买人群而言，厨房的功能在一定程度上被加强了。

以投资为主要目的的购房者，对于厨房的要求则并不是特别的高，酒店式公寓产品在这部分购房者中受追捧的程度比较高一些，如世茂国际广场、丁豪广场等。此外，省城的部分公寓项目也针对购房者的特点，为其打造私人定制式的公寓，如金光卡夫卡项目。