房企一季销售同比大涨 专家:去年同期太差

凤凰房产2013年5月16日报道近期房企一季度季报相继出炉，销售同比上涨，“回春”、“大涨”等字眼也纷纷见诸报端。有专家指出：理性来看，销售数据同比大增是因为去年同期市场整体面太差，今年回归到正常范围，“大涨”有些言过其实。

七成房企业绩同比增长

截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比占77%。

多家龙头房企也交出了满意答卷。万科[简介最新动态]的销售简报显示，4月份实现销售面积110.7万平方米，同比增长44.33%；销售金额123.8亿元，同比增长66.4%。从同比数据来看，万科今年前4个月销售面积分别同比增长35.38%、15.56%、15.74%和44.33%，销售金额分别同比增长56.31%、27.66%、31.94%和66.4%。

另外，招商地产[简介 最新动态]一季度实现营业总收入61.45亿元，同比增长70.38%；实现净利润8.1亿元，同比大增88.79%。保利地产[简介 最新动态]一季度实现营业收入74.39亿元，同比增长51.21%；净利润为7.26亿元，同比增长37.11%。

业内分析报告称，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为刚性需求的提前释放。对于5月过后是否还会延续这个劲头，业内并不看好。丁祖昱预计，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返，他预测：“今年二季度市场成交量将明显下降，三季度可能企稳。”

而同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟则持有不同看法，他认为一季度的业绩恰好表明市场还存在不少潜在需求，因此“红5月”可期。

同比增长因去年市场太差

“同比大涨并不说明今年销售特别好，而是去年同期市场太差。”张宏伟如此向记者解释。他并不十分赞同目前楼市的“回暖”、“飘红”等说法，他认为接下来的市场会渐渐好转，“比去年好，但不会出现大幅度上涨。”

2012年同期，房企所处情况与现在称得上“冰火两重天”：十大龙头房企一季度销售总额为1023亿元，同比下降10%；销售面积共1000万平方米，同比下降13%。开发商多通过降价、打折、提高装修标准等手段促进销售，同期开发商受资金所困，拿地面积也同比大降77%。

今年一季度数据同比大涨正是基于去年较低的起点。数据显示，从9家已经公布销售计划的标杆房企看，中海地产已经完成年度计划的36%，华润、保利、绿城分别以33%、26%、25%的完成率分列二至四位，其余5家房企则均未到达25%的及格线。因此，张宏伟认为，从一季度销售完成目标的情况看来，房企表现仅为“正常”。

张宏伟预测，房企在5、6月份还有一次较为集中推盘，从实际的购房需求人群来讲，市场潜力还不少，一线城市新房市场还会保持供需两旺局面。而在新“国五条”细则政策落地经历观望之后，楼市可能重返火爆的行情，总体上促使今年楼市“基本面”继续好转以及楼市“红5月”的形成。