济南山师附近房屋租金猛涨 涨幅近30%

近日，笔者走访了济南市的多家房地产二手中介，了解济南中心城区的租金情况。今年一季度以来，中心城区的房屋租金不断上涨，其中山师附近的租金涨幅最为明显，且经常出现供不应求的情况。山师东路附近二三十年楼龄的两居室单位宿舍租金达到了1600-2500元/月。与山师邻近的文化东路、和平路上的房源也同样抢手，例如和平花园(小区网论坛)两居室月租金基本都在3000元/月以上。有些品相好的新楼盘租金今年以来更是一路看涨，涨幅达到30%，一些面积适中、装修配套各方面都不错的户型租金上涨将近千元。笔者调查获悉，最终推动租金价格上涨的最大原因还是市场需求旺盛。

高端商务人士需求提升推高租金价格

山师附近地处中心城区，商务写字楼密集，商务人士颇多，很多老板、金领、外籍人士等高端客群的需求都以高档楼盘为主，他们要求交通便捷、小区环境好、装修高档、配套齐全、居住舒适，只要满足需求，此类客户一般不在乎租金价格。据笔者的调查，新建的高档社区，装修好、配套齐全的两房房源，每月租金在3000多元。天阶·泓都国际、万豪国际等高端楼盘，经常有外籍人士扎堆居住，这里一室一厅精装修的房屋每月租金可达3000元。这类高端楼盘的入市，能够更好地满足高端商务人士的需求，也推动了该区域的租金价格上涨。

业主巧改造 吸引众多白领筑巢

普通白领虽然对交通、社区和居住环境等因素很看重，但是对于租金价格却较为敏感。笔者通过走访发现，天阶·泓都国际、万豪国际等新楼盘的业主通过巧妙的装修改造，不但降低了白领们的租金价格，同时还拉高了房屋的总租价，大大提高了购买房产的投资回报率。

天阶·泓都国际、万豪国际是新型的loft公寓，层高5.6米，业主将房子进行装修，改造为两层的复式住宅，这样实际使用面积竟比原来多出一倍，还有的业主通过分层出租，相当于原来的一套变成了两套，总租金可以达到每月4000-5000元。

小户型紧俏 年轻人一般选择拼租

“因为在山师附近找到了工作，想就近找个房子住下，一房一室的最好，租金不能太高，但是找了一段时间，合适的房源并不多，而且租金普遍偏高，基本都是在1000元/月以上，最后只能考虑选择环境较好的公寓，与其他人拼租一套房子。”从山大毕业的赵小姐这样对笔者说。

针对刚刚毕业的大学生，近期天阶·泓都国际推出一种全新的产品YOHO，打造集酒店、写字楼为一体的青年创业基地，由北京利德勤咨询管理公司统一管理，YOHO社区内提供各种相关配套及环境，包括自主洗衣房、茶水间、自动售货机、公共盥洗室、淋浴间，同时还提供创业咨询服务、就业指导服务、创意推广服务等。

需求旺盛 未来房租或将持续上涨

山师片区地处城市中心地段，许多商务人士在此长期租赁，同时又因周边有不少高校、小学、医院，也吸引了不少大学生、读书寄宿和看病就医等短期租客。

近期受“国五条”和“20%的二手房交易税”等政策影响，一些有购房能力的人群保持观望，进而选择了租房，也是房租上涨的重要原因之一。

笔者走访二手中介听到最多的话就是：“现在已经租不到这样的价格了！”事实上，近10年来济南市的房租一直在上涨，特别是中心城区的房源，一直维持着只涨不跌的“神话”，而且未来这个“神话”还将持续。 (本刊记者)