上周济二手房均价涨77元 新房成交回正常

据最新数据统计显示，上周济南二手房挂牌均价再次环比上涨，达到每平方米9303元，创历史新高。

5月第2周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，5月第2周(5月6日-5月12日)，济南二手房住宅挂牌均价为每平方米9303元，环比上周每平方米9226元，每平方米上涨77元，涨幅为0.83%。

从各区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价出现涨多跌少的局面。本周二手房住宅挂牌均价呈现上涨态势的是历城区、市中区、高新区、历下区和天桥区，其中历城区挂牌均 价 本 周 环 比 上 涨 了2.39%，挂牌均价为每平方米8786元。槐荫区挂牌均价出现下跌，环比下跌1.33%，挂牌均价为每平方米8143元。

今年3月新“国五条”地方细则出台以来，除北京以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，在包括济南在内的许多地方都没有确定实施的时间，一直处于“悬空”状态。在目前楼市调控的大环境下，刚性需求客户较多，部分房主惜售心态明显，纷纷调高二手房住宅挂牌价格。

业内人士分析认为，从长远看，刚性需求客户较多，加之二手房市场房源供给量远远小于需求量，因此，在济南二手房市场经历短暂的“平静期”后，后市将更加令人期待。二手房中介方面，在经历3、4月份市场成交量高涨后，不少二手房中介手里可销售房源所剩不多，目前纷纷进入“量跌价涨”阶段。

从网签量来看，上周济南楼市出现二手房网签下跌、新房网签回升的局面。据房管局最新统计数据显示，上周济南二手房市场延续4月以来的下跌局面，网签套数依然在下滑，说明济南二手房市场仍处于新政过后的回落期。新房方面，5月首周，济南新建商品房仅成交441套，成绩相比风光无限的“金三银四”可谓跌落谷底，还不及“疯狂三月”一日的成交量。进入第2周，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量逐步恢复至正常水平，据统计数据显示，上周济南共网签新房2125套，济南新房市场“红五月”可期。