养老地产需求热 济南市场空白未来成亮点

随着人口老龄化加剧，养老地产的概念日益深入人心，养老地产作为未来需求量会较大的潜力新型产品越来越受到房地产开发商的重视。就济南市场而言，目前济南还没有以“养老”作为主题的地产项目。但是目前有一些社区已在项目规划方面更多考虑到老年人的居住需求，向养老地产过渡，业内人士认为，养老地产会是未来发展的一个新热点。

“养老”多为噱头济南尚无成型养老地产

据中国青年报社会调查中心的对来自全国31个省区的14608人调查结果显示，87.6%的人希望父母住进养老地产。住房条件已成为除健康之外影响老年人生活幸福度的重要指标。在市场需求的刺激下，越来越多的地产商把目光投向“养老地产”。万科、保利、绿地、首创等开发商均向“养老地产”投入大笔资金。

目前，据记者了解，在济南还没有专门为老年人开发的养老地产，而且在各项目售楼处的销售人员当中，养老地产的概念也并不普及，很多销售人员表示从未听说养老地产，没有专门针对老年人建设的楼盘，只是有适合老年人居住的楼层和地段。从目前销售情况来看，有老人的家庭一般会选择楼层低、绿化率高，配有健身设施的小区。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，从济南市场现状来看，目前还没有主打“养老地产”的项目。“市场达到均衡后才能更加细化。”李铁岗说，济南目前的房地产市场还在发展初期，结构矛盾突出，针对特定群体的住房较少。养老地产是新的房地产发展形势，养老地产要和纯养老机构、普通房产区分开，多数纯养老机构缺乏家庭温暖和活力，养老地产应给老年人居家养老的感觉，给予老人家庭所带来的精神和经济保障。

项目对接老年人需求发展养老地产环境当先

在刚结束不久的济南2013春季房地产展示交易会上，记者了解到，很多老年人很希望能购置一套面积不大适宜居住的养老公寓，他们最看重的就是环境、交通和医疗条件，其次是户型和配套设施，而在当前市场环境中能够同时满足老年人这些养老需求的住宅并不多。

目前，济南楼市仍然以刚需项目为主，绿化率高环境好适宜养老居住的项目一般地段较偏远，并且项目具体设计当中往往会忽略老年人无障碍起居出行的需求。业内人士表示，养老地产开发尚处于初级阶段，因为养老地产市场需求潜力和盈利模式尚不明朗，另外老年购房者的消费心理与一般刚需购房族的想法不同，要靠养老地产赢得老年购房者的青睐，必须摸索拓展新的营销模式。

尽管目前济南养老地产仍处于起步阶段，业内人士仍然十分看好养老地产的未来发展前景，随着市场需求的不断放大，养老地产发展前景还是十分光明的。预计养老地产至少需要5年以上的时间才能成熟。