开发商规避调控现新招 拆分房款曲线涨价

限价时代开发商如何才能涨价？拆分房价。记者调查发现，部分开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。

买房人感叹开发商真“鬼”

在北京房山，某大型房地产开发商推出三栋住宅，由于性价比不错，吸引了大量买房人。而购房者也发现，房价出现了新变化，原本精装的房子现在被分成了毛坯房价和装修价格，自己需要签订两份合同来买房。不少买房人感叹，开发商真是“鬼”。

在销控表上，楼盘的价格低得惊人，一套102平方米的三居，每平方米单价只有约1.6万元，总价160万元多一点，这一价格明显低于周边楼盘的价格。在旁边开的另一个毛坯楼盘，单价已经到2万元了。售楼员随后的一席话解开了记者的疑惑，“我们这边只是毛坯房的价格，因为项目是精装修，每套房都有35万元的装修费用。”换句话说，整套房价格为195万元左右，这样算下来，就没那么优惠了。

后患

未来如卖房税费将增多

购买这样类型的房产，购房者需要和开发商签订一个毛坯房购房合同。与此同时，买房人还需要和开发商指定的建设公司签订一个精装修合同。

据记者了解，同类型的装修标准大约为1000元-1500元/平方米，而现在3000元-3500元/平方米的装修标准显然有虚高的成分。对于这种疑问，销售人员笑而不答。

不过，售楼员又尝试游说记者称，通过房价拆分，买房人可以得到不少实惠，比如少交契税。然而，记者随后咨询房地产中介后获悉，这一税费优惠只是暂时的。精装拆分后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣，但并不能全额计入，消费者再次出售房屋的时候就需要投入更多的税费。

房价拆分提高贷款首付

这种方式面临更大的现实挑战——— 首付款增加，贷款额降低。按照一份购房合同，195万元的房款，30%首付款，买房人需要一次性掏出约58.5万元的首付款。但装修和毛坯房分离后，购房人需要支付48万元的房子首付款和35万元的装修款，两者总计83万元，相当于首付增加了近50%。

对于35万元装修款，开发商也做了一些财务安排，买房人可以办一张信用卡，将这笔35万元左右的装修款安排成大额分期付款。但售楼员也坦承，虽然如此，并不是每个人的信用状况都能够申请到如此之高的分期额度。而且分期贷款的手续费和利息也是一笔不小的开销。 据《北京青年报》