既控房价又推土地 限房价竞地价效果疑点

最新数据统计显示，北京房价仍保持上涨趋势，这对将房价控制目标设定在“与2012年相比保持稳定”的北京市来说，无疑充满压力。为此，北京市住建委采取了史上最严厉的价格管制，不仅涉及期房，连现房也要限价。

一家名牌房企高层告诉记者，“住建委实际上最在乎纸面上的数据，至于房企通过一些手段来变相涨价，比如把精装修拆分，签两个合同，并不怎么关心，但房价统计数据不能涨上去。”

纳入限价房序列管理

京版楼市的调控细则明确提出，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”

用北京市住建委主任杨斌的话来说：纳入限价房序列管理是个全新概念，主要是针对中等收入家庭，满足自住、改善型需求的商品房。不过，这一提法提出至今仍然没有具体的细化政策出台。北京市要求，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，已经成为获得预售许可的重要条件。否则，将对该楼盘处罚。

“4月中旬到现在，住建委几次召集开发商开会。”一位不愿具名的开发商称，住建委希望找到一个既能合理拉低成交价格、又能尽量减少伤害开发商积极性的实施办法。“说白了，目的是既想让开发商降价又想动员开发商拿地。”

限房价竞地价效果存疑

“目前比较明确可以实施的，是按照比例逐步增加限房价、竞地价地块，”接近北京市住建委的人士表示，“一方面这样的做法已有先例，实施起来相对容易；另一方面短期内效果也比较明显。”

不过，5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中，并未涉及限房价、竞地价地块。据了解，由于这类房源目前的销售管理政策仍在讨论中，因此很有可能会在地块出让时决定是否采用限价政策。

事实上，2011年初出台的“国八条”就曾提出推广以限房价、竞地价的方式供应中低价位普通商品住房用地，北京也在当年曾试点过出让模式，但效果并不理想。

业内人士陈剑波表示，“住建委出台的限价措施预计在短期内能够见到效果，一段时间之内可以拉低成交价格，但是长期的效果如何，还要看执行力。”

新房库存逼近警戒线

亚豪机构的统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。

SOHO中国董事长潘石屹曾表示，对一个城市而言，5万套的库存已低于警戒线。显然，目前北京6万套的库存已逼近警戒线的区域。

房地产业内人士认为，严厉的限价政策使得4月以来北京新盘的入市量锐减，对于市场供应来说，可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张，将会加剧房价反弹的风险。