房价上涨预期难扭转 排号抢房现象还延续

各地“国五条”细则出台已经一月有余，一线城市楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买资格的消费者正在抓紧入场。楼市降温，根本还是在于扭转预期。

刚需楼盘继续提价

“已经看房几个月了，新政出来后房价丝毫没有下降的意思，一些刚需楼盘还在快速上涨。我们终于下手了，不能再等了。”一直在上海（楼盘）郊区看房的80后叶小姐告诉记者，2月份等新政出台，3月等细则落地，4月等房价回调，可到了5月新房市场价格依然在涨，刚需还在踊跃入市。

叶小姐看中的正是上周末上海新开盘的一个楼盘——位于松江新城的怡林花园二期，这个楼盘新推出300多套房源，经过周末两天消化，售楼处就称已经所剩无几了。

叶小姐介绍，这次怡林花园二期加推的带装修两房、三房，优惠后均价为1.63万元/平方米，而该楼盘上一次推盘时均价只有1.45万元/平方米。

“上一期推的是毛坯房，这次是带装修的。”有销售人员这样解释，但是叶小姐认为装修值不了那么多钱，其实是变相提价。同样是上周末开盘的青浦区的虹桥宝龙城(小区网论坛)首度推盘，该楼盘的推盘均价在1.4万元/平方米，经过周末两天消化也仅剩下高楼层和低楼层的。

分析师表示，现在上海部分刚需楼盘定价已经偏高，很多楼盘新推出的房源都是以装修、位置较好的名义在涨价。

一家上市房企的营销总监称，这些刚需楼盘的热销情况表明，眼下上海楼市刚需旺盛的局面并未减弱，即便价格出现了一定幅度的上涨，依然能够达到较好的去化率。新政细则落地后，经过4月中上旬的短暂观望，4月下旬上海楼市的成交量开始回升，预计5月成交量的回升力度会更明显。

保利地产上海某楼盘销售负责人告诉记者，在“国五条”出台前后，楼市确实经历了过山车式的行情，先是政策未落地前的恐慌引起需求提前释放，到地方细则公布后成交量急跌，再到影响逐渐消除、市场趋稳。根据以往楼市调控的经验，大多新政都未对新房市场造成太大影响。

上海版“国五条”公布后，市场曾一度担心对市场成交造成打击。然而事实并非如此，在“国五条”细则出台后，由于“限购”政策并未进一步收紧，一些消费者因嫌购买二手房手续麻烦，而转投一手房。