楼市成交下滑态势明显 全国房价涨势趋缓

各地楼市新政“国五条”细则落地后，4月全国主要城市的楼市成交量相比3月大跌，房企销售额也应声下滑。业内人士分析，目前房价涨势已现缓和之态，而房价由涨转跌，则需等待较长时间。

新政后楼市成交量应声下跌

相关数据指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。

二手房方面，据中介机构合富置业发布的上月广州二手楼市报告显示，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降约六成多。

北京市住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。而二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。

上海二手房交易情况亦是如此，汉宇地产市场研究部统计数据显示，4月份上海全市二手房成交量较3月份环比下降70%以上，房源挂牌量环比上月下降2至3成，看房量减少6成以上。

经历了3月的透支成交之后，房企4月份销售业绩大多呈环比下降趋势。据中原地产数据显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。

业内：房价涨势已现缓和之态

交易量的下滑也影响到房价走势，业内人士分析，目前房地产市场房价涨势已现缓和之态，市场将逐渐平稳。

虽然全国的楼市涨幅趋缓，但是一线城市的楼价上涨压力仍存。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而三四线城市库存过多，已经酝酿了比较大的风险。“整体来说市场将逐渐平稳，一线城市在严格的限购政策下，房价再涨的可能性也将明显降低。