多家房企借力"出海"探路 或专注旅游地产

2012年以来，中国房地产企业出现了一股猛烈的海外扩张风潮。这些房企的扩张思路各有千秋，或专注旅游地产，或钟情住宅项目，但不管开发商的视野转向何方，来自中国的需求都是多数房企海外扩张的第一个借力跳板。

北上济州

济州岛，是韩国最大的岛屿，号称世界新七大自然奇观之一。随着济州岛对中国大陆居民实行免签证政策，这里开始成为中国游客的热门旅游目的地。而中国开发商也开始将济州岛作为海外拓展的重要据点。

2011年12月23日，绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心(JDC)就健康旅游城项目达成了初步合作意向。健康旅游城项目位于韩国济州岛南部，北靠济州岛最高峰汉拿山，南距海岸线6公里，总占地约1500亩，总建筑面积为40多万平方米。

今年5月，绿地健康旅游城项目取名汉拿山小镇，即将正式开售。汉拿山小镇的销售人员表示，该项目一期以别墅为主，均价每平方米2.3万元人民币，每套别墅售价约400万元人民币。按照韩国法律规定，在济州岛投资50万美元以上，购买休闲住宅公寓或别墅即可获得居住资格，连续居住5年以上就可以办理永久居住权。

来自广东的光耀地产也于2012年6月与JDC公司和DK集团达成了意向，三方共同开发济州岛的“中国城”旅游度假项目。“中国城”旅游度假项目占地约1500亩，拟分3期开发，总投资约30亿元人民币。不过，目前光耀济州岛中国城项目还没有动工。光耀集团相关人士表示，中国城项目并非主要面向中国购房者，预计中国购房者将占到购买者的四成，韩国本地需求和其他国家需求各占三成。与此同时，光耀集团还有意在马来西亚吉隆坡拿地。

进军美澳

早在2012年上半年，广州开发商颐和地产的澳洲悉尼项目就正式亮相。颐和地产在悉尼的投资项目名为“SummerCourt”，坐落于悉尼Strathfield区，距离悉尼市中心14公里。随着中国赴澳留学人数逐年增多，颐和地产开始关注这部分潜在买家。据悉，颐和地产的首个海外项目体量并不大，只有70套，目前这一项目已经基本售罄。颐和地产表示还会在澳洲寻找其他项目。

最先在美国购买土地的中国开发商并不是万科，而是来自河南的鑫苑置业。这家在美国上市的中国开发商去年9月宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元。在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。

鑫苑置业也将中国人视为其海外房产的优先目标客户。公司相关人士此前对媒体表示，鑫苑置业在纽约的项目将于2013年上半年动工，预计2014年底完工。今年夏季将会在北京、上海、广州、深圳等中国一线城市率先启动住房预售，并计划将所建楼盘的40%卖给中国投资者