"国五条"难退土地市场高烧 政府被指推地

社科院称供求失衡房价面临全面失控

根据国家统计局统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平均价格自2012 6月年以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比则是连续第 个月上5涨，涨幅扩大至5.34%。来自中指院数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。

近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

在对多家房地产企业的采访中了解到，业内普遍认为，在目前的商品房市场调控政策方面犯了方向性的错误，用错误的计划性调控手段对待相对市场化的房地产商品住宅交易市场，只能造成失调，根本不可能实现调控目标。

刚刚过去的4月，十大重点城市中，除了杭州和武汉的成交面积环比出现10%以内的小幅增长，其余8个城市环比全线下跌，平均跌幅达3成以上。其中下跌幅度最高的四位为广州、成都、北京和上海，跌幅依次为61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。可见，在经历了3月赶末班车式的集中释放后，十大重点城市的交易量在4月出现了一波明显的集体回落。业内人士认为，这种回落是市场在3月爆发式的增长以后一个正常的回调，而不是像外界想象中新政见效的产物。数据显示，十大重点城市中除了北京、广州和成都3个城市外，其余7个城市4月的交易量均高于该城市2012年的年均水平。

经济学家预测未来物价房价继续上涨

国家统计局中国经济景气监测中心于2013年3月进行的中国百名经济学家信心调查显示，2013年一季度经济学家信心指数为5.78（取值范围在1~9之间），与上季度基本持平（回落0.05点），表明经济形势保持稳定。

其中，反映经济学家对当前经济形势满意程度的即期景气指数为4.90，比上季度微升0.16点；反映经济学家对未来经济走势乐观程度的预期景气指数为6.66，比上季度微降0.26点。

经济学家预期物价、房价有所上涨。对于未来六个月物价走势，调查结果显示，55%的经济学家预期“逐步上升”，44%预期“窄幅波动”，仅有1%预期“逐步降低”。同时，85%的经济学家预期2013年全年CPI涨幅在3%~4%之间预期高于4%和低于3%的分别有8%和7%；平均预测值为3.5%，比上季度高0.4个百分点。调查结果表明，经济学家通胀预期有所上升，不过全年控制在3.5%的目标之内可能性较大。

对于未来六个月全国平均房价趋势，多数经济学家预期上升，比重与上季度基本持平。其中，8%的经济学家预期“上升10%以上”，比上季度增加7个百分点；60%预期“上升10%以内”，比上季度减少6个百分点；21%预期“持平”，比上季度减少4个百分点；11%预期“下降”，比上季度增加3个百分点。

对于未来六个月的房地产销售，仍， 有多数经济学家预期上升，但比重比上季度明显下降。其中，6%的经济学家预期“大幅上升”，比上季度增加2个百分点；66%预期“小幅上升”，比上季度减少17个百分点；12%预期“持平”，比上季度增加3个百分点；13%预期“小幅下降”，比上季度增加9个百分点；3%预期“大幅下降”，而上季度没有经济学家做此判断。

未来半年，房地产市场或在高位放量后转为平稳。需求的集中释放一定程度上扰动了行业的发展节奏，经济学家认为“国五条”对促进房地产业的长期平稳发展效果有待观察。

[编辑: 曹海霞]