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疯抢后的“房事”百态 济南买房的后悔了


来源:济南时报

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球场上挥汗如雨的李忠(化名)很久没有这样运动过了,作为一名二手房买卖经纪人,在刚刚过去的三四月份里,经历了前所未有的忙碌。5月2日,中国指数研究院发布的4月中国房地产指数系统百城价格指数报告也显示,济南房价环比上涨0.16%。

球场上挥汗如雨的李忠(化名)很久没有这样运动过了,作为一名二手房买卖经纪人,在刚刚过去的三四月份里,经历了前所未有的忙碌。如今,进入5月后一直没有开张的李忠闲了下来,尽管前两个月已经赚得盆满钵满,但未来形势的不明朗,又让他感到前所未有的迷茫。同样迷茫的还有那些有着刚性需求的买房者。

新“国五条”的出台,使一股疯抢狂潮席卷全国,济南也不例外。进入 5月份,不论是新房还是二手房成交量明显下降,往年的“红五月”注定难以出现。记者多方调查,探析疯抢后的“房事”百态。

买房者

为避税仓促买房 后悔了

“当时打算买房时,正赶上新‘国五条’出台,虽然济南还没有出台实施细则,但怕真征收20%的个人所得税,又要多花好几万元,所以仓促之下买了一套位于郎茂山小区(小区网论坛)的房子,现在真是后悔了,房子既不是学区房,位置又比较偏远。现在房子都过户了,具体征税细则也没有下来,真应该再等等。”在一家事业单位上班的张女士说。

张女士今年刚刚结婚,其实从去年年底就开始考虑买房子,一直没有看到中意房源,买房一事一拖再拖,直到今年国家陆续出台各项政策,各地出现抢房现象,张女士才开始着急,最终4月上旬购买了一套郎茂山小区的两室一厅小户型房子。

事实上,后悔的不只是张女士,卖房给张女士的房主李先生也后悔房子卖得太早。“当初就是怕征收20%的个人所得税,到时候二手房不好出手,价格卖不上去就麻烦了。所以着急把手里闲置的房子卖掉,结果到现在也没有见具体执行措施。早知道这样,真应该再等等,或许房价还能再往上涨涨,可以多赚点。”李先生说。

二手房中介

3月卖房18套 5月至今未开张

“昨天去打了一下午球,这个月已经过了一个周,我的店还没开张。”这是5月7日李忠见到记者时说的第一句话。李忠在泉城广场附近开了一家二手房中介,虽然不是有名气的连锁店,但是因为掌握不少独家一手房源,业务量一直不错。

李忠告诉记者,他的小店只有2个固定员工,另外还有两三个做兼职的学生,“3月一共卖出去18套二手房,创开店以来新高。这在以往简直是想都不敢想的。卖一套房子至少能赚一万元中介费,保守估计,3月份店内收入20多万元,说一个月挣了一年的钱毫不夸张。4月份业务量明显下降,只卖出6套房子,但这比去年每个月只能卖出两三套房子相比,仍然算是好行情。不过就目前情况来看,5月将很难再现三四月份抢购潮,业务量将大幅下滑”。

随后,记者走访朝山街、和平路、经七路附近多家二手房中介,房产经纪人均表达了和李忠相似的观点。位于和平路一家21世纪不动产房产经纪人孙先生介绍,该店有20多个员工,3月份业绩最好,卖掉十五六套房子,4月份只卖了五六套,业务量锐减六成多,5月至今也没有开张。

另外,相关统计数据也印证了目前二手房中介的这种状态。3月,受新“国五条”细则影响,济南单月成交量刷新历史记录,二手房交易量达到8400套,房产交易大棚爆棚,与2月份1225套成交量相比,环比增长了近6倍。4月济南楼市稍显脆弱,二手房网签3352套,网签面积241180平方米,环比分别增长-66.4%、-66.8%。5月份首周,济南二手房网签套数仅为257套,环比之前一周大幅下跌了76%。

刚需为主 投资性购房几乎没有

7日是李忠5月份第一次去房产大厦,帮助客户林女士办理过户手续。原本以为5月份二手房交易不会再出现3月份的火爆场面,李忠并没有提前到房产大厦领号。上午9点,他与林女士一起到房产大厦时,二楼已经人满为患,李忠领到了147号。“没想到有这么多人。”李忠向周围办理手续的同行打听一番发现,多数都是帮助客户来办理过户手续的。

“基本上都是三四月份办理的网签手续,之后贷款需要等一段时间,现在多数是来办过户手续的。”李忠分析,经过疯抢后,二手房交易将进入平稳期,购房需求仍然以刚需为主,学区房受影响不会太大。“从目前我们接触的客户需求来看,投资性购房几乎没有了”。

记者了解到,尽管5月份二手房平均价格呈下降趋势,但就炙手可热的学区房来说,房价却出现微涨。甸柳小学附近的学区房,去年年底二手房平均价在12000元/平方米左右,但现在每平方米均价至少要在13000元左右,每平方米涨了几百元。

中介行业下半年面临洗牌

在经历三四月份市场成交量高涨后,不少二手房中介手里可销售房源所剩不多,目前纷纷进入“量跌价涨”的“蓄客”阶段,也使得网签量减少,预计接下来随着新房上市量的增加,楼市网签量会逐步增多。“经历了前期的市场成交暴涨后,市场逐步回归理性,未来市场会平稳运行。”世联怡高市场人士认为。

记者采访中,不少经纪人都认为,济南二手房价虽然出现微涨,短期内很难再现暴涨暴跌。搜房网数据监控中心统计显示,4月济南市二手住宅挂牌均价为9294元/平方米,环比上涨0.97%。与去年同期相比,每平方米累计上涨了851元,较2011年同期上涨368元。

在经历抢购到回归理性过程后,李忠认为二手房中介行业下半年极有可能面临行业洗牌。“二手房交易将逐渐进入量跌价涨阶段,在房源越来越少的情况下,一些实力薄弱的小型房产中介将面临倒闭。尽管3月份的抢购让大大小小的中介公司赚得盆满钵满,但从4月份开始,市场回落明显,购房者进入观望阶段,房源数量急剧下降,不少中介公司5月至今尚未开张。在做完三四月份积攒业务后,一些无法继续维持生计的小公司将逐渐退出市场,届时行业也将重新洗牌”。

新房

价格见涨,捂盘惜售

“现在新楼盘价格已经卖到每平方米9000多元,而且现在房子都已经卖完了,基本没有剩余房源。”济南南部一楼盘相关负责人表示。

“看房价开始反弹,开发商捂盘惜售。”业内人士分析,受新“国五条”和官员财产公示等政策影响,二手房交易受限越来越多,新房越来越受欢迎,房价不断上涨,不少开发商采取捂盘行为,做高新房价格。

记者注意到,4月份西客站两家楼盘同时推出新房源,均价在7000元/平方米,这个价格与去年6000元/平方米相比,每平方米涨价千元。同样,东部楼盘也“涨劲”十足。地处东部旅游路的中铁逸都国际,均价由7000元/平方米上调到了8400元/平方米。万科金域国际3月份均价为10000元/平方米,相比春节前9500元/平方米的均价,涨了500元。

据国家统计局发布的3月数据显示,济南新房价格已连涨9个月。5月2日,中国指数研究院发布的4月中国房地产指数系统百城价格指数报告也显示,济南房价环比上涨0.16%。

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标签:卖房 中介行业 房产经纪人

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