20%征税4月二手高端住宅成交下跌近九成

差额20%征税的措施向一颗重磅的炸弹轰碎了高端住宅号称最稳固投资的防线，自北京“国五条”执行以来，高端市场降温最为明显，根据统计数据显示，今年4月北京二手高端住宅成交量仅仅为105套，环比下降了88.35%，同比下降40.34%，为2012年3月以来最低值。

随着新政的落地，对市场的影响首先反映在成交量的下滑，随着量的持续的下滑，后期影响将带来价格的小幅波动，特别对于急售房源价格或将有所松动。

丽兹行郑海燕认为，新政对成交量的后市影响效应预计将持续一段时间的，高端的市场5、6月月成交量将在150套左右。

据丽兹行豪宅的研究院独家统计数据显示，4月高端二手住宅成交价格指数为126.45，相比上月下降了5.45%，同比上涨了10.39%。从成交价格指数来看，环比呈现下降，主要原因并非成交量的下降带来的价格下降效应，主要原因在于4月顶级高端住宅成交量下降，同时由于基数值小而带来的被动的价格下降。

虽然市场出现低迷，但是值得注意的是，4月高端二手住宅成交中商业立项占比达到了22.85%，相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商业立项住宅主要为小面积的酒店式公寓，适合投资及短期居住，不受限购的政策影响，在当前市场下成交热销。

郑海燕表示，酒店式的公寓住宅成交主要为短期的投资需求，随着限购政策的收紧升级，不限购住宅将持续成为热销产品。