济南房改房归谁所有 要看当年房改申请表

“老伴去世了，但房产证上只有我一个人的名字，咋还要办继承手续呢？”近日，准备将卖房的张女士办理相关手续时遇到了门槛。济南市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，房改房归谁所有，主要是看当年参加房改时的申请表中载明的夫妻双方情况。认定为夫妻共有财产的房改房，如果一方去世后再处理房屋需要先办理相关的继承手续。

案例：证载人没去世咱还要办继承手续？

市民张女士和丈夫贾先生在2000年参加张女士单位的房改，房改购房获得一套房产，房屋产权登记在张女士的名下。2010年贾先生因病去世，张女士欲将这套房子卖出去，并在网上挂出了房源，不久后买主李先生就与张女士去得了联系，双方达成了初步协议。

“但去办理房屋买卖手续时，我们可真遇到了麻烦事。”张女士表示，到房屋登记机构申请二手房买卖转移登记时，房屋登记机构告知应先办理房屋继承的转移登记后再办理二手房买卖的转移登记，并且继承人应持相关资料到公证机关办理继承公证后，再到房屋登记机构办理继承手续。“房产证上只有我一个人的名字，这样的情况也需要办理继承吗？关键是到公证书办理继承公证还要交一定的公证费。”张女士认为她无需办理继承手续。

政策：房产是否共有还看当年房改申请表

夫妻参加其中一方单位的房改，房屋所有权证证载所有权人为其中一方，那房子的所有权归证载人所有还是夫妻共同共有？

“如何判定房改房的归属，要看具有的情况。”济南市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，根据我国《物权法》、《继承法》、《房屋登记办法》的相关规定，夫妻共同参加房改，房屋所有权应为夫妻共同共有。

具体来说，根据济南市房改政策，参加房改时，申请人会填写《济南市居民购买现有住房(集资建房)申请表》，该申请表中会有夫妻双方情况证明，房改购房共有性质的认定一般以当事人参加房改时(一般是指房改缴纳定金时间而不是取得房屋权属证书的时间)的婚姻状况来确定，参加房改时为夫妻关系存续期间的，认定为夫妻共有，参加房改时为单身的，认定为单独所有。房改购房的权属证书只记载夫妻双方一方的名字，但所有权性质为共同所有。

据介绍，如果共同参加房改的夫妻最终离婚，不能仅凭房产证证载信息判定房产归属，双方需对该房改房的权属进行约定，并及时到房管部门办理房改房离婚析产手续。

延伸：夫妻共有一方去世需做继承

房屋原产权人去世，应办理房屋所有权继承登记。

按照《物权法》第二十九条规定：“因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第三十条规定，依照二十九条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，只有先办理了继承登记手续后才能再进行二手房买卖。

上述案例中，该房改房的产权性质为夫妻共同共有，产权人配偶去世，权属证书产权人栏内的记载虽然还是健在的一方，但除了少数能证明房屋为健在一方单方面所有外，如夫妻双方离异或是婚内协议产权人变更为其中一人，按照我国《婚姻法》的规定及目前登记的实际状况，该房屋应当先将属于遗产的部分先从原产权中分割出来一半的房产份额，然后按《继承法》的规定，先办理继承手续。如有多个继承人(如被继承人的子女)共同继承，则按共有房产登记，如配偶以外的所有继承人都放弃继承，则由健在一方单独登记。虽然登记前、后权属证书上的权利人从现象上看没有变化，但实际权利状态发生了变化，由共同共有变为单独所有。

一、了解产权是否为夫妻共同所有。买方可随房改房产权人到房管部门查询房产是否为夫妻共同所有。

二、房改房交易前应首先测绘。交易前到市房产交易大厅西厅测绘窗口办理测绘手续。很多老房子由于后来进行了阳台封闭，经过测绘阳台面积可按全面积记入证载面积。

三、清楚房屋背景与周边环境。买家须了解该房改房物业管理费、水电煤气费缴纳及房屋是否抵押给银行，观察配套设施的使用情况。

四、慎重办理交易过户手续。不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。最好进行存量房交易资金监管。