一线城市出让金涨208% 5月土地成交高潮

近期，全国住房用地供应计划及各城市供地计划先后公布，部分城市供应量缩减，本月全国推地量环比增加，但仍小幅低于去年同期水平。

土地成交量下滑交易价格同比增长

数据显示，2013年4月，全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万平方米，环比增加40%，同比减少5%。其中，住宅类用地882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。

受“国五条”及细则调控政策的影响，全国土地市场交易上月有所降温，全国土地成交环比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。整个四月份，全国300城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%； 成交面积7588万平方米，环比减少24%，同比减少15%。其中，成交住宅用地635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。

4月大型房企拿地积极性较高，土地与住宅用地成交楼面均价仍延续一季度走势，较去年同期均有15%以上的涨幅。整个四月，全国300城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。

一线城市出让金涨208%依然是房企竞争的焦点

4月300个城市土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。其中，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，4月一线城市共交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。

一线城市中，4月上海土地市场表现尤其抢眼，据统计数据显示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创2013年以来的新高。专家分析认为，每次新政出台之后，楼市必将迎来短暂的调整期，而恰在此时多数房企会选择逆势拿地，蓄势待发。

2013年3月以来，从中央至地方各级调整政策频出，在一定程度上干扰市场预期，土地市场也将受到一定程度的影响，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点；另外，随着城市化与城镇化进程的加快，二三四线城市刚需也即将爆发，中型的、区域性房企还会继续深耕于此，成为区域内土地市场需求的支撑力量。

5月一线城市将迎土地供应潮

尽管前四月重点城市的住宅用地成交出现增长，但主要源自前三月的“功劳”。仅从4月单月来看，不少一线城市的住宅市场出现短期降温。不过，随着5月土地供应量大幅提升，一线城市的土地市场将迎来小高峰。数据显示，4月上海土地市场进入密集出让期，住宅用地供应与成交量均超过100万平方米。土地短期“断供”的局面正随着5月的到来而逐渐打破。5月北京市推出的经营性用地达到13宗，土地面积合计76.52万平方米。5月上海也将迎来大规模土地入市。不过与前几月不同的是，商业用地将成为土地市场的“主角”。

业内人士指出，一季度由于住宅市场销售情况良好以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。尽管4月一线城市出现暂时的供应短缺，但开发商在一线城市的拿地意愿仍然强烈。5月土地市场恢复供应后，一线城市的竞争仍将激烈，优质地段的土地价格仍会继续维持热度。本刊记者张阳阳